部分樓盤開始提價

　　王先生這個星期剛剛看中了一套別墅，正準備付定金時，卻傳出業主的加價要求，這套500萬元的別墅，業主提出加價30萬元。

　　這種情況的出現已經不再是特例，價格上調已經逐步取代了之前的大幅下降。一中介人員告訴記者，目前在二手市場上，大部分業主不會輕易作出讓價承諾。部分業主通知中介經辦人員將此前報價提高，而從最近一段時間的成交案例來看，業主報價和實際成交價之間最多只會相差2~3個百分點，樓盤價格已經趨向穩定。

　　新盤方面，在中環附近的樓盤都出現了價格上調的跡象，如普陀萬里板塊、浦東上南三林板塊、寶山共康板塊，內外環間的樓盤成交均價上漲8%。而即使如此，成交情況依然保持平穩狀態。

　　實際上，目前開發商的降價行為在市場上幾近絕跡。業內人士表示，二手房市場全面轉暖，次新房價格平穩，加之各銀行適時推出的優惠貸款品種，還有公積金貸款醞釀的重大改革，使得不少自住客在面對性價比較高的樓盤時,開始心動，并入市交易。

　　投資客重新現身

　　日前，一個由9名溫州人組成的小型購房團來到上海浦東的東晶國際項目售樓處咨詢。而此前，另一個具相當規模的溫州購房團也曾“光臨”這一樓盤。

　　去年幾乎已在上海樓市銷聲匿跡的溫州購房團，近來又開始頻繁出現在上海、杭州市場。這批投資者在春節過后正逐步活躍起來。據組織者介紹，由于全國樓市正出現回暖跡象，投資者的購房意愿正越來越強烈。

　　多個樓盤售樓處最近幾周里都迎來了投資者的光顧，其中不乏之前熟悉的溫州客的身影。

　　人民幣升值成為海外華僑購樓的主要目的之一。專業人士指出，由于手頭持有外幣，人民幣升值的同時，眾多海外華僑明顯意識到用外幣換得穩定回報的人民幣資產成為投資的不錯的選擇。

　　海外基金持續看好

　　上海商業樓宇市場在過去兩年里幾乎成為回報率最高的物業品種之一。仲量聯行的最新報告顯示，去年東京高檔寫字樓的售價上漲了5%，孟買上漲4%，上海浦東新區-浦西地區上漲23%。主要城市的零售地產價格上漲更為迅猛，孟買上漲29%，上海上漲40%。

　　高額的利潤回報使得眾多海外地產基金公司將投資重點逐漸轉移到中國內地，尤其是上海。

　　短短一個多星期內，包括通用不動產、荷蘭ING銀行、新加坡凱德置地、美林國際、麥格理等全球知名公司先后宣布計劃于今年增加在中國等亞洲房地產市場的投資。

　　摩根士丹利(MorganStanley)宣布，今年計劃追加30億美元資金投入中國房地產市場，加上此前投入的15億美元，總投資額累計將達45億美元。

　　荷蘭ING房地產投資管理公司亞太區研究戰略部主任Timo-thyBellman透露擬在今年第二季度成立新的地產基金，募集資金2.5億~3億美元，投資全國10~15個城市，其中上海依然是投資重心之一。（劉秀浩）

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