中新網(wǎng)3月31日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，許多購房者感到困惑：北京的房價咋就這么高？經(jīng)歷了一系列從中央到地方的宏觀調(diào)控后，上海、杭州、南京等城市的房價開始走下巔峰，為什么北京的房價就控不住呢？我們究竟該如何看待北京的房價呢？
對于這些問題，北京市有關(guān)部門都采取回避態(tài)度。但接近政府的人士和業(yè)內(nèi)專家等向記者表示，剛性的市場需求以及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，使得北京房價出現(xiàn)了一漲再漲的狀況。
近日，北京前兩月商品期房均價同比上漲17.3%的消息公布后，有關(guān)房價居高不下的議論再度高漲。有人甚至建議采取更為嚴(yán)厲的措施來打壓房價。
“這個漲幅是預(yù)料之中的。”金地集團(tuán)北京公司常務(wù)副總經(jīng)理郝一斌說，判斷一個房地產(chǎn)市場是否健康，主要看供求結(jié)構(gòu)是否平衡。從現(xiàn)在來講，北京房價上漲肯定是由供求結(jié)構(gòu)不平衡造成的。相對而言，市場對土地的需求是剛性的，而土地供應(yīng)量的減少，必然造成商品房供應(yīng)量的減少，這在一定程度上造成了房價的上漲。
郝一斌說，在2005年商品房土地供應(yīng)中，商品房土地實際供應(yīng)量只有計劃供應(yīng)量的30%至40%左右。雖然土地供應(yīng)減少存在一定的滯后作用，但它很快會顯現(xiàn)出來。新開盤的數(shù)量減少了，供求關(guān)系自然就會發(fā)生失衡，這必然造成北京的房價上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京房價上漲與上海不同，主要是由現(xiàn)實存在的剛性住房需求所拉動的，而投資和投機(jī)成分相對較小。因此，從整體上看北京的房地產(chǎn)市場是健康的，但他們也提醒說，應(yīng)警惕住房價格大起大落的潛在風(fēng)險。
戴德梁行董事王晨說，由于北京的房地產(chǎn)市場是一個全國性的市場，因此，北京房地產(chǎn)市場的購買力與有效需求十分龐大。而隨著城市化率的進(jìn)一步提高，帶來的住房需求更加廣闊。據(jù)預(yù)測，北京市到2010年常住總?cè)丝谟锌赡苓_(dá)到1700萬，由此推算，每年新增人口約35萬人左右。同時，本地居民家庭的置業(yè)升級、城市改造中所產(chǎn)生的需求和一部分家庭理財?shù)耐顿Y需求都使得北京的房價很難降低。
王晨同時指出，造成北京房價上升的另一個重要原因就是住房供給結(jié)構(gòu)不合理。從去年開始，售價在6000元每平方米以下的住宅開發(fā)量很少。同時，房價上漲快、漲幅大，這就使得目前區(qū)位相對較好的中低價位住宅非常搶手。開發(fā)商為了獲取更大的利益，不會主動積極開發(fā)中低價位住宅產(chǎn)品，這就需要政府有關(guān)部門在政策方面進(jìn)行引導(dǎo)。
對于北京房價的持續(xù)上漲，有人提出，北京的宏觀調(diào)控措施沒有到位，應(yīng)進(jìn)一步加強調(diào)控措施。
對這種觀點，中大恒基不動產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理助理鄭建陽說，中央政府穩(wěn)定房價調(diào)控政策在北京已經(jīng)執(zhí)行到位，北京房地產(chǎn)市場商品住宅價格在有步驟地調(diào)整。
他建議，采取“三防一給”的措施來解決當(dāng)前北京市房地產(chǎn)市場所面臨的一些問題。鄭建陽說，一要防“折扣”，即防止地方政府在執(zhí)行中央政策上打折扣，防止執(zhí)行不徹底、不到位；二要防土地囤積，禁止開發(fā)企業(yè)以任何借口拖延項目開發(fā)來囤積土地；三要防壟斷，即防止地方政府和開發(fā)企業(yè)聯(lián)合起來對房地產(chǎn)市場進(jìn)行壟斷。與此同時，應(yīng)給一批有發(fā)展前景的中小企業(yè)以發(fā)展和生存的空間。因為房地產(chǎn)開發(fā)項目運作和其他行業(yè)不一樣，它的成本是不變的，競爭者多更有利于市場的發(fā)展。
郝一斌認(rèn)為，市場的問題應(yīng)靠市場來解決，通過市場自身調(diào)節(jié)除了將虛假的需求擠掉以外，當(dāng)發(fā)現(xiàn)住房的需求還是大于住房供應(yīng)量的時候，應(yīng)當(dāng)通過調(diào)節(jié)土地供應(yīng)量來平衡房價。記者了解到，為控制房價，經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，北京市國土局最近開始加大了土地上市量。北京市有關(guān)部門此前也曾表示，今年上半年將供應(yīng)住宅用地產(chǎn)540萬平方米，主要用于中低價房開發(fā)，希望通過加速釋放土地、有效增加土地供應(yīng)來平抑房價。(李佳鵬 李婉）
