中新網3月20日電 據《北京娛樂信報》報道，19日從中大恒基和信一天獲悉，進入3月份以來，北京房市二手房在交易中所占的比重呈不斷上升趨勢，而方莊等局部市場的二手房交易量已經在總套數上超過新房。

　　中大恒基的市場統計數據顯示：方莊、萬柳、國展、甘家口、北太平莊、三里河、雙榆樹、勁松等很多區域，二手房在交易量上超過新房，局部熱點區域已經逼近新房價格。其中，2006年1月方莊區域的二手房成交量，比2005年12月上漲了17%，而該地區一手房的成交量僅上漲了2.5%。中大恒基市場人士分析認為，一方面方莊屬于早期開發地區，土地的稀缺性比較明顯；另一方面，方莊二手房社區規劃比較成熟，配套設施齊全，這導致了方莊地區二手房交易量超過一手房交易量。而信一天提供的數據顯示出中關村、西大望路沿線等區域同樣存在這種現象。

　　此外，價格及資源優勢使得二環以內二手房的成交量遠高于一手房。中大恒基的數據顯示，以上區域二手房和新房的成交比重大致在2比1或3比1。

　　“其實目前通州的二手房交易增幅也超過了一手房。”新華聯副總經理陳海旭告訴記者，隨著上游開發土地的減少，以及受到國家宏觀調控的影響，今年以來，通州新房的開發面積有所下降，新房的交易漲幅低于二手房，是房地產市場運行中必不可少的一個過程。

　　有專家預測，二手房成交量超過一手房成交量是今后市場的總趨勢，未來3—5年，京城二手房交易在整個房地產交易中所占的比重會有一個樂觀的表現。(張翼）