中新網3月14日電 據《國際金融報》報道，最新中原(上海)領先指數月報顯示，2月份上海二手房成交價格與1月份基本持平，在上海中心城區11個區內，漲幅和跌幅均在1%之內。

　　中原分析師認為，目前上海樓市的政策導向基本是鼓勵自住需求，引導自住性購房者消費，因此近期出臺的部分有利于購房者的相關房貸政策對樓市無疑是一個利好刺激，這些政策包括銀行貸款成數增加、5年內二手房公積金貸款額度提高等，對于目前仍在觀望的自住性購房者來說將起到一定的心理支撐作用。因此隨著買方心態的逐步轉變以及近期利好政策的出臺，將有可能加速樓市的回暖，刺激二手房交易量的釋放。

　　分析師指出，在宏觀調控之后，目前的二手房市場已處于一個相對平穩的發展期，政策因素的影響基本淡化，雖然仍有部分買家還在繼續等待，但多數自住性購房者認為市場已經比較明朗化，從而走出長時間的觀望狀態，開始從年后進入市場選擇適合自己的房源。而目前市場上的賣家也由于政策的穩定，對待自己手中的房源也趨于非常理性，部分手中房源較好的賣家也在市場形勢向好的情況下提高了其售價。

　　此外，一份上海老洋房中介機構的最新發布老式住宅報告顯示，2005年的宏觀調控使上海的老式住宅市場經歷了從上升到回落的過程，整年市場基本變化不大，并且預測2006年老式住宅市場的價格還會有5%-10%的升幅。

　　史丹佛老洋房租售中心的報告顯示，從2005年老式住宅的市場情況來看，雖然第一、二季度仍然有3.6%和3.3%的上漲幅度，但隨之而來的一系列宏觀調控政策，大大地增加了花園洋房和新式里弄房的交易成本，業主們則將其轉嫁給了客戶，直接導致第三、四季度3.3%和3.6%的下跌。

　　史丹福老洋房租售中心總經理蔡芒華表示：“老式住宅市場，2005年價格與2004年底相比基本變化不大。經歷了一年的市場調整，位置的優勢、特殊的文化底蘊、建筑本身的觀賞價值和市場供給的稀缺性使得老式建筑價格堅挺。因此可預估2006年老式住宅市場的價格還會有5%-10%的升幅�！�(鄧旭）