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三重壓力作用摟市上海房價還有較大回落空間

2006年03月08日 16:41

中新網3月8日電　　據每日經濟新聞報道，漢宇地產項目經營部總經理范偉國指出，在交易量大量萎縮、市場供大于求、開發商資金鏈危機三座大山的力壓下，上海房價還有較大回落空間。　　漢宇地產研究部提供數據顯示，2005年上海全年的一手房交易量為1874萬平方米(不包括配套商品房800萬平方米左右)。相比2004年2780萬平方米，減少近900萬平方米。二手交易量為1950萬平方米，相比04年減少近850萬平方米。　　持續低迷的市場形勢延續到了2006年，今年1月～2月上海樓市交易量環比05年12月減少近50%。“2004年每天的交易量曾達850套左右，2005年降到450套，到2006年1月～2月每天的交易量進一步萎縮至150套～250套左右。”范偉國表示，宏觀調控以來上海樓市的交易量萎縮速度驚人。　　與此同時，上海樓市的拋盤量卻在擴大。漢宇地產研究部統計數據顯示，2005年12月二手房網上掛牌量共18640套，到2006年2月5日掛牌量飆升至26400套。　　“以上數據顯示，交易量萎縮不是沒有拋盤量而是無人購買。”范偉國指出，購房者觀望態度在導致交易量大量萎縮的同時，也使得開發商和房產中介生存壓力劇增，“交易量的萎縮，使許多中小中介紛紛關門，有的門店甚至轉行賣起了服裝。連一些品牌中介公司也紛紛減人關店，借以降低運營成本，有的出賣股權，資產重組”。　　“2006年上海樓市供過于求已成定局。”對于未來樓市供應狀況，范偉國算了一筆帳，2005年上海一手房網上剩余可交易量為1850萬平方米，而去年許多開發商拿到預售許可證，沒有開盤的樓盤不少于80家，就是開了盤賣掉的房子也僅僅只有總量的37%。加上2006年的開盤量，預計今年新房的可銷售量不會低于3000萬平方米。　　從二手房看，2003～2004年上海商品住宅銷售量高達5070萬平方米，而這兩年市場上的投資客比例接近30%。　　此外范偉國還指出，目前上海市常住人口的住房人均面積已達24.8平方米/人，市場的自住需求正不斷地減少。（李靈/文）

【編輯:郜威偉】

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