國家發改委近日公布了〈2005年房地產調控成效〉的工作報告。報告指出，房地產宏觀調控已取得明顯成效，主要表現為商品房價格漲幅趨緩。在隨后公布的〈2006年房地產調控工作重點〉中，國家發改委表示，將著力調整供應結構，增加普通商品住房供應，并將該項工作放置今年房地產調控工作重點的首位。業內分析認為，去年限價

　　房政策的出臺表明政府加大中低價商品房的決心已進入實操階段，根據報告精神，估計2006年政府還將出臺推廣中低價房的新政策。

　　經濟適用房用地供應量比例提升

　　報告指出，宏觀調控所取得的成效主要表現為房地產投資增速過快的勢頭及房地產開發用地供應總量得到控制；房地產信貸增幅持續放緩；商品房價格漲幅趨緩；以及不合理需求得到初步抑制；住房供求關系得到改善五個方面。

　　在闡述房地產開發用地供應總量得到控制，結構有所改善時，報告稱，據國土資源部動態監測，2005年房地產開發用地供應總量比上年減少了20.2%，但經濟適用住房用地供應量所占比例比上年提高了0.7個百分點。與此同時，房地產開發企業本年購置土地面積比上年減少了4%，完成開發面積比上年增加了5.2%.關于商品房價格漲幅趨緩的結論，報告引用了國家統計局對70個大中城市房地產市場價格調查結果：2005年下半年以來，各類房地產價格小幅波動、漲幅趨緩，部分熱點城市房價穩中有降。特別是普通住房和高檔住房，價格漲幅分別回落。

　　繼續引導和鼓勵居民住房梯次消費

　　在2006年房地產調控工作重點中，著力調整供應結構，切實增加普通商品住房供應被放置首位。報告稱要盡快研究制定國家住宅產業發展政策，大力發展節能省地型住宅；要加強城市規劃和土地供應管理，嚴格控制大戶型、低密度高檔住宅及商業營業用房開發建設，并抓緊做好今明兩年普通商品住房和經濟適用住房項目安排及其公布工作。

　　此外，報告還將“繼續解決部分城市房地產投資規模過大和住房價格上漲過快問題”作為今年的第二項工作重點，同時還稱今年要繼續引導和鼓勵居民住房梯次消費。(新京報　張學東)