中新網2月23日電 據北京娛樂信報報道，從2005年北京樓市來看，房價呈現一漲再漲的局面，相反房租卻出現持續下降的態勢。盡管不少人認為，對商品房的供求影響不是很大，但對許多以房產作為投資手段的人來說，卻是一個不太好的信號。特別是，一些以租養房的投資者，租金持續下降，所承擔投資風險也會更大。

　　2005年北京房租持續下降

　　北京市建委最新公布的信息顯示，2005年第四季度北京市樓房一居室平均租金比上季度1267元／月下降3.3%；樓房二居室平均租金比上季度1598元／月下降5.4%；樓房三居室平均租金比上季度2141元／月下降6.3%。樓房一居室平均租金比上年同期1260元／月下降2.8%。樓房二居室平均租金比上年同期1547元／月下降2.3%；樓房三居室平均租金比上年同期2053元／月下降2.3%。

　　業內一些人認為房租是靠市場調節，一段時間內房租下降也是很正常的事情。但是，把去年北京市建委四個季度的房屋租賃信息放到一起比較就會發現，2005年每個季度房租都在呈現一個下降趨勢。

　　不僅如此，從各中介行業反映出來的數據來看也是——租金持續下跌的態勢。著名房產中介鏈家地產總經理左暉說出了其中原因。國家對投資過熱行業的宏觀調控力度繼續深化，各銀行為控制房地產信貸風險，對二手房購房按揭貸款、轉按揭貸款等業務的掌控尺度也依然沒有放寬。另外，針對房屋交易出臺了稅費政策，這些政策會令很多炒房人將可能出手的房子轉到租賃市場，從而增加了出租房屋的供應量，使得租金下降。一手商品房轉售為租現象的增多也增加了租賃房源供應量，租賃價可能繼續下滑。

　　對商品房供求影響不大

　　對于房地產開發商來說，房屋租金變化好像對他們影響并不大。房租下降遠沒有房價的下跌讓開發商們較為顧忌。今典集團總裁張寶全說，自己對此是做過分析的，結論是“不足為慮”。

　　他的理解是，房租的下調主要反映的是商業住宅或寫字樓的供求關系，對住宅的影響是間接的。何況，房租的變化態勢是有點任意的。“任何時候都有上漲或下跌的可能。”張寶全說。他也承認房租下跌對售價肯定是有影響，但“對商品房的供求影響絕不是很大”。

　　不過對于一些房屋投資者來說，這就相當敏感。對于投資者來說，除了要多交貸款利息外，最讓他們擔心的是，樓市供不應求的局面恐怕將被打破，房價有可能下行，他們買來保值增值的房產將面臨貶值的危險。事實上，租金的下滑必然會對投資回報率產生向下的拉動作用。

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　　租賃冷風讓投資者更謹慎

　　租賃市場的冷風讓那些打算買房作為投資的消費者變得更加謹慎。“他們不忙著簽合同了，而是不斷計算著租金回報。”一位高檔樓盤的銷售人員稱。

　　現在買了兩套房子的劉先生說，除了自己住的房子外，還買了一套小戶型出租。前年，以房養房就能把小戶型的按揭款還清，并有一定盈余。可是去年下半年租金所得收入，在扣除物業、供暖等費用后，也就能持平了。因此，擔心租金持續下跌的話，收支平衡都存在一定的問題。

　　投資性購房的火爆也就是這三四年的事情。在北京，申奧成功的重大樓市利好直接引發了2001年的投資熱潮。另一方面，股市持續下行，也把有投資需求的資金推向了房地產市場。一時間，買房成了資產保值增值的不二法寶。

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　　由于二手房的購買者大部分是自住而非投資，心態比較理性，因此二級市場的泡沫比一級市場小得多，更能反映出房地產市場的真實情況和樓盤的投資價值。“不要只看一手房噌噌往上漲”，左暉提醒大家，“租金是二級市場實現的，轉手出賣也將在二級市場上受到檢驗，如果二級市場顯示沒有升值，沒有合理回報，投資就存在問題。”(記者 鄒玉瑞)

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