中新網2月20日電 據《深圳商報》報道，狗年伊始，一場關于中國房價增長“拐點”是否已經顯現的爭論，在業內外引起極高的關注。那么，今年房價漲幅會不會出現大的變數？房價增長“拐點”是否真的出現？

　　拐點之辯：房價增長“拐點”是否顯現

　　先看一組數據：2000年-2001年，中國房價漲幅徘徊在1%-2%之間；2002年至2003年，房價從2.8%穩步上漲至5%以上；2004年，房價瘋漲，從7.7%直沖到10.8%以上；2005年，國家宏觀調控措施逐一出臺，房價應聲穩步回落，從一季度的9.8%，徐徐回落到四季度的6.5%；2006年1月，漲幅繼續回落至5.5%，接近2003年的水平。

　　17日，國土資源部在其官方網站發文表示，國家有關部門去年底已將房地產列入了產能過剩行業名單。此外，商品房空置面積至去年11月末已達1.14億平方米，商品房的施工面積更相當于5年多的竣工面積。

　　“拐點之爭”就是在這樣的背景下，出現在2005年末和2006年之初，不少業內外專家參與了這場爭論。

　　國家宏觀經濟研究院經濟研究所陳東琪、王小廣、樊彩躍、李軍杰、丁瑤等專家日前聯合發布了一份研究報告，明確指出，中國房價增長的拐點已經出現。他們認為，隨著房地產投資增長的大幅調整及商品房銷售進入最后階段的放量增長，特別是在2005年初國家加強對房地產調控政策的出臺和落實，房價過快增長的勢頭得到了抑制，房價增長開始逐季放慢，房價增長的“拐點”可進一步得到確認。2006年1月的數據更進一步確認了這個“拐點”。

　　對此，也有專家提出了不同的看法。中國社科院的尹中立博士大膽斷言：“如果房地產稅收上沒有什么大的動作，2006年的房地產市場可能會出現報復性的上漲。”

　　中國社科院經濟研究所宏觀室主任袁鋼明也認為，現在說“拐點”已現還早了點。下一步房價的走勢還很難講，會不會出現反復不好說。“拐點”能否真正得到確認，關鍵取決于政府下一步的政策。

　　今年漲勢:全年房價漲幅將為5%-7%

　　今年房價漲幅將會保持在一個什么樣的區間？國家信息中心經濟預測部副主任范劍平說，今年全國房價將會基本平穩，房價漲幅應該會保持在5%-7%之間。在范劍平的眼里，今年房價總基調應該是平穩，但也不排除局部地區以及中低檔房、經濟適用房房價過快上漲的可能，同樣也不排除個別城市出現房價下跌的可能。

　　中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘的觀點相似。他認為，今年全國房價不會出現很大的下滑，也不會有很大的上升，會是一個溫和的上升。

　　“漲幅會在5%左右，這是一個合理的上漲區間。漲幅太低，有礙經濟的正常發展、消費很難啟動；漲幅太高，超過7%以后，經濟發展的危險性加大。”袁鋼明說。

　　國家宏觀研究院的專家們則表示，今年下半年，中國房價可能轉向加速回落期。他們的解釋是，房地產的調整期大概要經歷三個階段：第一階段，主要是投資增長率的逐步調整，及銷售、房價增長的調整；第二階段，加速回落期，房地產增長處于相對低迷的狀態；第三個階段，就是房地產開始出現恢復性增長，醞釀新的繁榮期來臨。目前正處于第一個階段，2006年下半年可能向第二階段轉變。

　　他們認為，除北京、廣東及一些其他二級地區房價繼續保持較高增幅以外，目前，全國大多數地區(包括上海和浙江等熱點地區)房價增幅已顯著回落。北京、廣東等地房價的高位增長帶有相當強的補漲性質，也包括一部分投資資金從上海等熱點地區轉移所形成的一種效應。2006年房價增幅將會進一步回落，一些前期炒作過度、房價過高的地區房價將可能出現下降。

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