中新網(wǎng)2月20日電 據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道，為節(jié)約用地，去年底，國土資源部再次明確提出對(duì)別墅用地的限制。但據(jù)了解，開發(fā)商利用政策執(zhí)行的空白點(diǎn)，依然違規(guī)拿地，別墅用地依然源源不斷。
國土資源部有關(guān)人士認(rèn)為，別墅用地之所以泛濫，大多以協(xié)議出讓的方式取得土地使用權(quán)，暗箱操作，使得國家無法執(zhí)行嚴(yán)格的產(chǎn)業(yè)政策，執(zhí)行的效果和力度至今也沒有進(jìn)行過評(píng)估。這便成了執(zhí)行政策的空白點(diǎn)。
據(jù)了解，目前別墅用地的來源主要有三個(gè)：一是幾年前拿的地，現(xiàn)在陸續(xù)開發(fā)；二是部分以公寓立項(xiàng)的土地，被開發(fā)商“先斬后奏”蓋成別墅，之后再通過補(bǔ)交罰金等手段把它合法化；另外就是“打擦邊球”，借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高檔豪宅。
這次，國土資源部就明確表示，今后將嚴(yán)查各地已經(jīng)批出和正在批出的別墅、高檔公寓用地。對(duì)于違規(guī)批地行為，國土資源部將進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
目前北京的別墅平均空置率為22.5%，雖然政策的出臺(tái)可能對(duì)供應(yīng)量有所限制，但影響不太大。仲量聯(lián)行住宅部中國區(qū)董事張紅分析稱，別墅和高檔住宅的購買和租賃需求都是來自一些高管人員和外籍員工，供應(yīng)被強(qiáng)有力的吸納。有些還未開盤的項(xiàng)目，因?yàn)樵缙谀玫搅送恋兀梢岳^續(xù)開發(fā)，對(duì)應(yīng)2-3年的開發(fā)期，恰好可以填補(bǔ)之后的市場(chǎng)需求。對(duì)別墅用地的限制，2-3年內(nèi)不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，供應(yīng)仍會(huì)持續(xù)穩(wěn)定。
“但供應(yīng)量相比往年是下降的，由于去年受到緊縮土地和金融限制兩大宏觀調(diào)控的影響，供應(yīng)量保持了平穩(wěn)下降的態(tài)勢(shì)，相對(duì)銷售價(jià)格自然會(huì)有所上漲。”張紅說。
據(jù)中國別墅在線的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2005年7月份，已經(jīng)上市的別墅項(xiàng)目面積是109萬平方米，比去年同期增加了76萬平方米，而價(jià)格也比去年同期增長了16%。（鄭莉莉）
