北京版

　　睜開眼，還錢的念頭要折磨20年

　　坐在空蕩蕩的地板上，羅鵬(化名)咧嘴笑，苦樂糅雜。有些事是不能細細推敲的，比如，他現在就困惑于一件事，自己怎么能既是月入1萬的高級白領，又是負債累累的窮光蛋？

　　2005年3月17日，對羅鵬來說是個畢生難忘的日子，在這一天學習到了一個金融方面的小常識，這常識足以影響他的一生。那就是此前他與銀行簽訂的商品房借款合同中，約定的利率并不是個固定值，而是會隨著現行利率的浮動而變更。

　　3月17日，隨著央行一聲令下，取消住房貸款優惠利率，他借的20年64萬貸款利率即由5.31%%提升至5.51%%，每月增加70元左右，每月還款額達到了4334元。2004年10月29日，央行已經進行過一次升息。兩次升息累計使羅鵬每月的負擔加大了100元左右。盡管工作于某德資著名企業，年薪13萬，但這“微不足道”的100元，幾乎成了壓垮這名29歲男子的最后一根稻草。

　　他和妻子每月的稅后收入，加起來有1萬元，但用于房子的一項，月供加物業費 每平方米3元 等基本支出，高達5000元。他的新房位于北京亞運村以北，開發商美其名曰“亞奧腹地”“黃金之選”。買的時候羅鵬還是躊躇了一番的，一方父母肯定會搬來常住，因此咬咬牙選擇了130平方米的戶型，單價6800元/平方米。這意味著他在自己掏出24萬元首付后，得向銀行借貸64萬，本息如今已合計1040179元。

　　羅鵬生性樂觀，名校熱門專業研究生畢業，這曾使他對個人未來充滿期待，從看房、訂房到最后簽訂合同，板上釘釘，其間花費的時間不過10天。當時還存在另一個輕松選擇，即選擇朝北的一套房，單價為5400元/平方米，每平方米便宜1400元。但家長的一番話，讓他決定避輕就重，“北京冬天北風呼呼的，還是朝南的房子暖和，有陽光。”“奢侈”的陽光啊，價值14萬元。

　　巨大的還貸壓力在攢錢裝修的一年中開始凸現。除了還欠銀行的，他得準備裝修款、入住時繳納的契稅、房租及應付日常開銷。房租每月就有800元，而130萬平米的房子，裝修及家具款至少得準備七八萬元，不然對不起他的“豪宅”。節衣縮食了一年后，羅鵬還是靠向親朋借得若干銀子，才得以喬遷新居。

　　喬遷的那一天，理論上應是最開心的一天，羅鵬與妻子卻莫名悵惘，房子里空蕩蕩的，除了必要的床和電視柜外，沙發沒有，茶幾沒有，兩個“小知”的書籍亂七八糟地擠靠在一面墻邊。家具，電器，得一個月一個月慢慢來。

　　老家的人紛紛說，月收入1萬的他，肯定把屋子裝成皇宮，可誰知這皇宮里，住著一個兩手空空的窮漢。巨大的壓力往往不源于具體的數目字———到這一天他才知道———源于精神上的缺失。每天早上起來，想到的第一件事是欠銀行100多元，你得掙回來，這念頭有可能折磨你20年。

　　不能失業，也不敢跳槽，老板沖他吼了一頓，他溫和地一笑，心里說，我什么也沒聽見。江山代有才人出，不知道有多少學弟學妹，排著長龍等著填他的空。以前羅鵬打車、去哈根達斯、節假日旅游，都不用計算手中的幣，但現在，騎車上班，至多給老婆買伊利雪糕，旅游去各大公園。

　　他和老婆都是忠實的好萊塢粉絲，斯皮爾伯格導的《世界大戰》北京公映了。聽說效果那叫一個震撼、一個崩潰。去電影院看吧，老婆說。他上網查了查票價，成人票每張45元，照以前，真不貴。

　　去天橋上買張碟，放DVD里看吧。今天的羅鵬答。

　　上海版

　　房屋作為投資品，風險有多大？

　　2004年9月的一天，我坐電梯上金貿大廈最高層，全亞洲的最高層，世界第三高樓。風聲呼呼。有些因幸福而眩暈，一個小時前，中介公司打來電話，你的房子市值已漲到160萬元，出不出手？

　　別問我，我真的不知道。一個清貧的小文秘，一夕之間坐擁160萬資產，多半就是我這個情態，哭哭笑笑，忽而清醒，忽而迷糊。

　　四年前，別說160萬，就是10萬，也足以讓我望穿秋水，那年，老公被上海一家科研機構看中，來這兒工作，我自然也只能嫁雞隨雞。城市很大，卻容不下一張小小的床榻，我們分別借住在單位的單身職工宿舍里。這種憋悶的狀態反而容易衍生“意外”，一次“事故”過后，我懷孕了。母愛的本能柔聲說，留下；現實的窘境卻吩咐我，打掉。房子，因了它的缺席，多少人欲愛不能。

　　做完手術三周后，憤怒的我沖進了老公領導的辦公室：“你們承諾的房子在哪？不給房子，我們就走人。”老公是博士后，他們不得不做出挽留的姿態，幾個月后，“政策”出臺———所里先借給這撥子年輕人每戶10萬，干滿20年，不必賠錢；干了15年走人，賠償10萬元的25%%；10年，賠50%%。如果只干滿5年，對不起，請交75%%。明知是一紙賣身契啊，我們忙不迭簽字畫押。

　　2002年的樓市還比較溫柔，我們相中莘莊一套房，掐指算來，首付10萬，月供2600元，大了點吧？我遲疑，但架不住銀行信貸部的小姐極力慫恿：“有什么打緊？月供不超過50%%，就沒有越過警戒線，足夠你生活得從容。”

　　此后很長的一段時間內，我都因這個決定飽受批評與表揚。表揚者，覺得我買得正是時候；批評者則說，怎么不再買大一點兒？為什么不干脆買兩套？因為，日歷牌翻一個年頭，2003年，讓全體上海人大狂歡、全國人民大眼紅的“樓市狂飆”正式君臨。對“金融理財”一竅不通的我，開始在樓價的節節躥高中接受洗禮。我住的小區，4600元/平方米的原價，迅速地躥升到6000、8000到1.3萬。

　　那是一段幸福“巔瘋”的日子，太婆們見面這樣打招呼，買房了沒有？辦公室里，處處傳唱的“房蟲”的故事，如何以“低價”購得房子，倒手，再倒手，幾個回合下來，已經掙得千萬身家。在上海灘，人們相信，每人都有從小混混晉級為大富翁的無限可能。我有點走火入魔，頻頻跟老公說，把房子賣了吧，一出手就是百萬富翁。中介的回復也越來越讓人滿意。可說起賣了房子去哪里逍遙時，我猛醒，賣完房子，如何再尋找棲身之地？水漲船高，各個地段都在上漲，連樓花都能炒出十幾萬元，以舊房換新房，無異于癡人說夢。去別的城市生存呢？那也不行，老公將喪失事業的根基。又想起一則古老的股市寓言，連賣茶葉蛋的老婦都來炒股，離崩盤之日也不遠了，房市難道不也是這樣？海南、香港的樓市噩夢，真那么遙遠？多少中產階層在那樣的風波中尚不能幸免，小小百姓拿什么求全？

　　房價的“癲瘋”狀態過去后，它的沉浮與否不再引起我的關注。生活有了新的目標———生小孩。這次樓市狂歡于我的最大饋贈是，等孩子出世了、長大后，我有個真理告訴他 她 ———所謂百萬財富，投資、回報，對買房自住的老百姓來說，只不過是個拿來愉悅自己的夢想。杜拉斯有一個句子，非常之抒情，“愛之于我，不是一蔬一飯，肌膚之親，是一種不死的欲望，是頹敗生活里的英雄夢想”，那么，“房之于我，就不是支票簿上的龐大數字，或淮海路上的身份角逐，是一種不死的欲望，是對安寧生活的永恒渴望。”（來源：《青年時訊》；原載于《中國青年》雜志；作者：李純）