中新社香港二月十六日電　題：港爆樓市按揭減息戰　地產股獲益已升溫

　　中新社記者　關向東

　　今日，香港地產股普遍升逾百分之一，其中新鴻基地產升一點三五港元,報七十八點四港元，長實升零點七五港元,報七十九點三五港元，恒基地產升零點六港元,報三十九點二五港元。

　　香港港地產股的這一波升幅，緣自近日此間各大銀行爭相推出按揭優惠。

　　銀行爆按揭戰爭地盤

　　十五日，匯豐宣布推出最優惠利率減二點七五厘的按揭利率，將客戶實際供樓按揭全利率降至五厘，較現時市場水平低一厘多；該計劃適用于一 、 二手或轉按，最高九成半，還款期限最高三十年；同時取消最高百分之零點三的現金回贈。

　　對于市場指匯豐此舉會否引發按揭減息戰，匯豐銀行執行董事王冬勝今日回應說，過去一年利率偏低，有銀行以低息及現金回贈去搶奪市場，匯豐今次只是爭回市場占有率。

　　據香港《文匯報》今日刊登的一份近期香港銀行按揭新計劃表顯示，是次“按揭減息戰”始于今年一月中旬：

　　一月十二日，恒生MORT-GATE-LIN推出按揭戶口與儲蓄戶口掛鉤計劃，令部分客戶的按揭息率可享受五點七五厘的港元儲蓄息率；

　　一月二十六日，渣打推出“智能利率”按揭計劃，將按息從同業拆息加零點八厘，調整至按息減一厘；

　　二月十三日，香港樓市按揭占有率最高的中銀香港，推出“定息按揭計劃”，港銀行按揭息率首次破五厘。

　　該計劃包括首六個月定息五厘，最高百分之零點三的貸款現額回贈；半年后利率轉回浮動利息，利率從P減二降至P減二點五厘，而現時的P為八厘；計劃也適用于一 、二手按揭或轉按，最高可供款九成半，還款期限最長三十年。

　　中小銀行普遍感到壓力

　　對于各大銀行爭相減按息，此間中小銀行普遍感到壓力。

　　工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝坦言，減至五厘已是底線。他希望按揭息率不會回復到二00四年時一度達P減二點八厘的不理性程度。他指因為當時大家狂減按息，令銀行去年須追加、甚至超加最優惠利率(P)，若歷史重演，將影響中小企的融資能力。

　　永隆銀行業務拓展部主管潘德球預計，該行將會于下周檢討新的優惠計劃。他指出，隨稅務貸款計劃完成，現時不少銀行都將焦點放在私人貸款和樓宇按揭之上，令市場競爭加劇。　

　　地產商預計優惠陸續有來　

　　此間地產發展商對本次按揭戰普遍持歡迎態度，預計優惠陸續有來，更預期會帶動換樓潮。

　　長江實業(集團)執行董事趙國雄今日預計，未來會有愈來愈多銀行為了爭取市場，而推出更多的置業優惠，對整體樓市會有正面作用；對以用家為主的中小型樓宇交投得益最大。

　　趙國雄認為，過去兩年價格較低的中小型住宅供應較少，特別是去年推出的新盤平均售價達四百至五百萬港元，并非一般打工族所能負擔。

　　隨著香港經濟好轉、工資上調以及就業信心上升，均有利置業信心，因此較低價的“上車盤”供應相信會增加。銀行提供較低的按揭息率，應可吸引這類人士置業。

　　趙國雄相信匯豐肯定不是最后一家降按息，因0六年開始發展商將會陸續推出新樓盤，銀行也會因應情況推出不同的按揭優惠以吸引買家及爭取按揭客戶。

　　金管局重申無意干涉銀行

　　繼十五日表態無意干涉銀行厘定存貸利率后，香港金管局總裁任志剛十六日重申，金管局編訂綜合利率只是供銀行在管理利率風險時作為參考，厘定息率仍然是銀行本身的決定。

　　他表示，金管局會不斷鼓勵銀行審慎管理利率波動帶來的風險。(完)