中新網2月13日電 據《深圳晚報》報道，日前從建行深圳分行獲悉，深圳首筆固定房貸上周五(10日)成功發放。據悉，這在在建行系統為全國首筆。

　　嘗鮮者判斷利率會上升

　　據深圳建行田背支行負責辦理業務的楊斌介紹，貸款者劉先生是為位于羅湖區沿河路的一處價值34萬的二手房，貸款24萬，貸期10年，采取的便是今年銀行最新推出的固定房款方式。由于劉先生為建行優質客戶，他可享受正常利率下浮10%的優惠，即為6.12%。據劉先生判斷，目前國內利率水平正處于10多年來的低點，未來國內利率可能會進入加息周期，每年可能加息0.2%，所以趁著現階段的低息期，鎖定利率風險，很便于他進行成本控制。

　　固貸新品銀行傾向短期

　　據建行深圳分行個人貸款中心負責人介紹，固定房貸是其個人房貸的一種細分的輔助性產品，適合那些自己具有一定利率判斷能力，不會隨大流的客戶。他們承認，相對于浮動利率房貸，固定利率房貸其實意味著更多風險。據悉，建行在深圳實行的固定住房貸款采取靈活報價方式。具體來說，3年期的固定利率區間為5.64%至6%；5年期的固定利率區間為5.76%至6.12%。凡是信用記錄良好的優質客戶，即可享受每個區間的最低利率水平。

　　借款人也得承擔利率風險

　　據資深理財專業人士分析，對于借款人來說，如果對未來利率走勢判斷失誤，如銀行的固定利率定得比未來幾年甚至十幾年央行調整的利率水平還要高，借款人便要承擔這種多支付利息的風險。而一旦選擇了這種固定房貸產品，想要反悔是要付出代價的—那時你要提前還貸，違約金的支付將不會是筆小數目。 (呂一冰）