中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《中華工商時報》報道，記者從深圳《2005年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展與2006年展望》獲悉，2005年深圳全市商品住宅平均價格與前年相比上漲17.38%。據(jù)了解，深圳特區(qū)內住宅價格每平方米8720.24元，同比上漲22.51%，特區(qū)外住宅價格每平方米5346.26元，同比上漲28.1%。

　　報告顯示，深圳全市商品住宅價格總體呈現(xiàn)快速上漲的局面。2005年，深圳全市商品住宅均價為7040.10元／平方米，同比上漲17.38%。資料顯示，供求關系在一定程度上的不平衡是深圳市去年房價快速上漲的主要原因。從供給上看，2005年深圳全市商品住宅批準預售總面積711.58萬平方米，同比下降10.96%。而全年全市商品住宅銷售總面積901.13萬平方米，同比增長12.28%。兩組數(shù)字表明，去年該市商品住宅的新增供應明顯小于需求。

　　統(tǒng)計顯示，占深圳市總套數(shù)88.61%的單套建筑面積144平方米以內的普通商品住宅，全年價格同比上漲11.45%；而僅占全市總套數(shù)11.39%的單套建筑面積144平方米以上的非普通商品住宅，價格同比增長25.98%。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局有關負責人曾表示，非普通住宅價格的高速上漲并帶來的“粘連效應”是深圳市總體房價上漲的原因之一。

　　二手房價格漲一成。2005年，深圳市二手房交易規(guī)模不斷擴大，成交面積繼續(xù)上升。二手房交易面積為841.29萬平方米，比上年同期增長14.82%。其中，二手住宅交易面積為595.67萬平方米，比上年同期增長25.53%，與新房交易面積進一步接近。此外，2005年，二手住宅價格為每平方米4283.92元，比上一年增長10.10%，基本與新建住宅價格保持同步波動。

　　有市場人士則認為，要想從根本上改變深圳房價快速上漲的態(tài)勢，必須從源頭上著手，加大房地產(chǎn)用地的土地供應，從根本上改變目前供求關系較為緊張的局面，否則2006年該市房價還將繼續(xù)保持增長。(胡嘉莉)