中新社廣州二月十日電(記者 陳建)日前，廣州土地市場農歷新年后“第一拍”，以一點二九億元拍下機場路一地塊，再次創(chuàng)下該地段地價紀錄，是否意味著廣州樓市“漲勢難止”？為何廣州地價屢創(chuàng)新高？一系列敏感問題引起業(yè)內人士紛紛關注。

　　有房地產專家認為，廣州的地價其實并不算太高，之所以會讓人們覺得地價屢創(chuàng)新高，只不過是在某種程度上被人為“拔高”而已。

　　去年廣州公開出讓的地塊大約二十幅左右，據廣州房協統(tǒng)計：去年十月中旬之前廣州市一共公開出讓了十七幅土地，去掉兩幅加油站用地，只有十五幅商務或商住用地。其中有七幅是底價成交的，只有四幅成交價位比較高，一幅是珠江新城商住地，被瑞豐公司以樓面地價人民幣三千三百四十八元/平方米拿下，這個價格現在看來是相當劃算和合理的；一幅是白云種雞場商住用地，被人以三千三百元/平方米價格拿下；還有兩幅是琶洲拍出三千八百一十八元/平方米和六千二百二十三元/平方米天價的“過氣地王”，現已被政府收回；其他幾幅地塊均在二千到三千元左右的價格成交。

　　專家們指出，由于媒體對超高成交的地價特別感興趣，而低價或底價成交的地塊則只是略微報道一下。比如，今年一月科學城汽配市場地塊在獨家競投的情況下以地價三百五十五元/平方米成交，新城市以樓面地價三千多元/平方米競得珠江新城地鐵口占地面積一萬多平方米、建筑面積三萬多平方米商住用地，這些信息都只是小幅報道。

　　廣州地價屢創(chuàng)新高的另一個原因，是由于政府競拍出讓土地較少和方法不當造成的。目前，土地公開出讓一般是采取先掛牌、再競拍的形式，這種形式必然會導致價高者得的結果。再加上目前公開出讓土地的數量比較少，去年大約只有二十幅左右，主要還是靠市場存量土地來維持；今年據說增加到五十幅，但相對于眾多房地產開發(fā)企業(yè)而言，依然難以改變僧多粥少的局面。再加上競拍的方法不當、推出的地塊與市場需求不符等原因，造成公開拍賣地少價高的結果。

　　不少房地產專家認為，只要適當地增加適應市場需求的土地供應，并較多采取公開招標、公開評標的形式，就有可能避免非理性競拍行為的發(fā)生，使土地供應更加趨向市場化。完