中新網(wǎng)2月10日電 據(jù)《北京晨報》報道，節(jié)后京城樓市的第一個大動靜，當數(shù)包括廣渠路“地王”在內的48宗土地即將上市的訊息。統(tǒng)計顯示，這48宗地的體量已經超過去年全年的成交量。政府似乎有意在舒緩地根，但眾多開發(fā)商面對這一利好卻表現(xiàn)出反常的謹慎和低調。這一表象背后隱藏著怎樣的內容？圍繞“地根”的探索，成為新春第一個值得探討的樓市話題。

　　“地王”等48塊地將入市

　　春節(jié)長假尚未結束，北京市土地儲備中心網(wǎng)站上就掛出預告，48宗土地將陸續(xù)入市交易。這48宗地分布在朝陽、海淀、昌平、通州等15個區(qū)縣，規(guī)劃建筑總面積達540萬平方米，其中7成地塊為住宅用地。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，去年一年成交的土地規(guī)劃建筑總面積約380萬平方米，而今年首批放量就大大超出這個數(shù)字。而從用地性質和單體體量看，這批土地的價值也不可小覷——單體建筑面積超過10萬平方米的有18塊，40萬平方米以上的多達4塊，其中包括開發(fā)商熱盼的規(guī)劃建筑面積90萬平方米的朝陽區(qū)廣渠路36號地、44萬平方米體量的15號地，以及位于海淀和豐臺的幾個熱門地塊。

　　節(jié)后迎來土地放量，尤其是廣渠路居住地塊入市指日可待，對眾多開發(fā)商來說是大喜訊。這批地何時掛牌叫賣也成為關注焦點。北京市土地整理儲備中心市場交易部負責人葉向忠在接受記者采訪時表示，盡管上市已成定局，但目前還沒到進行掛牌競價的程度。“入市預告目的是讓開發(fā)商早做準備，為推介預熱。而具體的推出模式，分批上市時間和定價，我們也還在定度。”葉向忠說。

　　開發(fā)商反常低調應對土地爭奪戰(zhàn)

　　這批土地中最受關注的當數(shù)廣渠路36號地。這塊建筑體量90萬平方米，位于三環(huán)邊的完整土地早就是眾房企眼中的“肥肉”。去年幾次傳入市卻終沒露面，已讓躍躍欲試的開發(fā)商飽受煎熬。而令記者疑惑的是，面對“地王”入市信息，開發(fā)商卻顯示出反常的低調。

　　去年記者曾就此采訪富力和順馳。由于實力背景及多次拿地表現(xiàn)，他們早被認為是“地王”主人的大熱門。當時謝強曾斬釘截鐵地說“一定參加競買”，并表示對該地塊跟蹤了很久，并做了調研、測算和方案制訂。但9日采訪中他卻委婉表示，自己最近一直在外忙碌，對公司迎接“地王”入市的進展不太了解。

　　荊宏的反應也令人費解。此前他曾熱贊“地王”，并表示密切關注。但9日的采訪中他不再多說，只表示“公司假期尚未結束，此事暫無動向”。

　　采訪其他實力房企的情形也大致如此，多數(shù)老總避而不談“地根”話題。即便是去年的上市驕子，25.6億元高調拿下清河地王的華潤置地也因“土地儲備多少涉及商業(yè)機密”而未透露拿地打算，公司副總謝驥僅表示對“地王”會“積極關注”。

　　業(yè)內解讀“地根舒緩、反響冷淡”成因

　　對此次土地供應放量，有業(yè)內人士分析，原因之一是去年土地供應不平衡。另外，“今年房價預期還有10%到15%的上漲空間，政府也在試圖用適當放開土地供應的方法進行調節(jié)。”北京中廣信房地產經紀有限公司策劃總監(jiān)溫立鵬預計，今年土地供應總量會比去年稍高，住宅方面的供應量將增加，商業(yè)用地將減少。

　　如果說政府有意舒緩土地供應，算是開發(fā)商“地根博弈”的一次勝利，那么后者緣何表現(xiàn)得如此低調？地根真的不再重要？溫立鵬說，“就我所知，這些地塊仍受到眾多開發(fā)商的密切關注。尤其是‘地王’，市場競爭的激烈程度不會低。而最有可能獲得‘地王’的開發(fā)商，還是傳統(tǒng)的大牌房企。”

　　業(yè)內人士普遍認為，開發(fā)商的低調僅是表象。“受到宏觀調控影響，今年地產行業(yè)面臨洗牌形成新格局，開發(fā)商面臨的市場競爭將會加劇，各家都在承受不小的壓力。而對今年推出的幾個熱門的大地塊，各房企也在緊張謀劃，極有可能要組建拿地聯(lián)盟。在這樣的壓力下，他們表現(xiàn)出異常謹慎和低調，也在情理之中。”(楊舒萌)