中新網2月10日電 據《經濟參考報》報道，關于“中國面臨住房過剩風險”的報道引發了各界的激烈討論，新浪網更是根據此文進行了網上調查。此外，一些房地產業的專家對此問題的回答大多持謹慎態度。

　　在新浪網進行的網上調查中，截至9日中午，有53.59%的網民對上述文章的意見表示支持，反對意見占37.44%，還有8.97%的被調查者表示對此問題不清楚。在被問到“一方面空置房大量存在，另一方面房價居高不下，很多人買不起房，你認為主要原因在于什么”時，61.82%的網友認為是“開發商利潤期望過大，寧可空置也不愿意降價”。

　　與民眾對這一問題的群情激奮相反，學者和業界人士反映比較謹慎。一位研究房地產的朋友甚至表示：“這個問題現在太熱，關注的人太多，還是少發表意見為好。”

　　戴德梁行研究顧問部高級經理王晨表示，僅僅通過統計局公布的匯總數據還不能籠統地判斷住房是否過剩。他說，對于統計局公布的數據應該從辯證的角度來加以判斷，一方面，統計局公布的數據具有一定的參考意義，但并不能作為判斷住房市場過剩與否的標準；另一方面，如果想要更詳細地了解有關情況或探討解決問題辦法，則不能僅憑一個籠統的匯總數據，還需要了解統計的具體方法和細分的統計數據，比如不同的區域、不同的物業類型等等。

　　王晨說，目前，我們統計數據的渠道不多，這也使得消費者比較難于對市場形成相應的判斷，所以統計局的有關數據，成了眾人手中唯一能夠拿到的數據。如果有關數據能夠更透明，大家都能夠進行相應的分析，那么結論會更客觀、準確。

　　對王晨的觀點，社科院城市發展與環境研究中心尚教蔚表示贊同。她也表示不能僅僅通過統計局公布的這幾個統計數字就判斷住宅市場是否過剩，而應對這些數字進行更深層次的分析和判斷。尚教蔚說，從統計數字來判斷，商品住宅的空置面積上升的速度并不是特別快，相反，非商品住宅的空置面積上升的勢頭更快一些。從我國住宅的長期走勢來看，我國的商品住宅應處在供不應求的狀態而不應該是過剩。出現比較高的商品房空置面積，這是由于供求結構不合理造成的。也就是說，大部分的消費者需要的是中低價位的商品房，而開發商銷售的中高價位的商品房居多；與此同時，受宏觀調控的影響，老百姓持幣待購現象增多，對房價走低的預期更強，這些因素使得商品房空置面積增多。

　　尚教蔚建議，應多發展中低價位的商品房來緩解供求結構失衡的問題。

　　北京鏈家房地產經紀有限公司市場總監金育松也有意回避這一問題。他表示，當前爭論住房是否過剩沒有什么現實意義。如果說住房存在過剩，但市場上還存在著很多人沒有解決住房的問題，而且房價也處在不斷地上漲狀態；相反，如果說住房不過剩，但市場上卻又存在著大量的閑置空置房。他認為，目前，迫切需要探討和解決的問題是如何有效控制和消化空置面積。

　　金育松說，首先，要有效地控制空置房的增量面積。除了靠開發商對商品房采取精準營銷策略外，更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。

　　其次，要快速消化現有空置房的存量面積。一方面，應建立權威的空置房信息網，加大空置房的信息披露，促進市場上的有效需求與空置房之間做到最大匹配；另一方面，要實現銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進空置房實現最大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷售”等新的銷售模式，讓空置房在“空置期”依然產生價值；此外，還應通過一些優惠政策刺激空置房的消化。(方燁 李佳鵬 王真臻)