中新網2月6日電 “最近連續10天都在驗房，每天要驗30到50套。”春節前后，是南京樓盤大量交付的高峰期，“南京驗房第一人”丁渤也格外繁忙。

　　據人民網-華東新聞報道，像丁渤這樣的民間驗房師，一年來在南京冒出不少，車保林也是其中的一位。他介紹說，自己曾在開發公司工作6年，去年6月，發現驗房市場看好，干脆辭職單干了。“8個多月驗了近100個小區，最多的一天驗12套房，最少的一天也要驗4套。”

　　驗房驗什么？車保林說至少有五大塊：土建、門窗、強弱電、上下水和蓄水試驗。丁渤則提供了一份更為細致的驗房程序表：先是由客戶向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》，根據實際情況看是否合理，是否有必要申請復議；檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符；再檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等等，多達17項。

　　據說，驗一套房，一般要2小時，別墅則需要5個多小時。收費一般按照150平方米以內200元，每增加50平方米加收50元，5戶以上集體驗房打折。

　　給開發商“挑刺”

　　較為低廉的收費，讓民間驗房迅速被很多購房者接受。不過更主要的是，驗房師幫助購房者給開發商“挑刺”，一旦索賠成功，購房者能獲得一筆賠償。

　　“樓盤質量問題很普遍，有的是開發商偷工減料，最嚴重的偷工減料數額多達幾十萬。還有材料供應商提供問題材料、施工單位以次充好、設計缺陷等等。所以，現在一些樓盤出現墻體裂縫、漏水、門窗變形等質量糾紛。”丁渤說。

　　丁渤稱，從事此類業務前會與業主簽一份《風險代理協議》，風險代理費為索賠金額的30%。前不久，他剛幫一位業主成功索賠6萬元，目前他的索賠成功率達到100%。

　　驗房師收入不菲。一位驗房師透露，每月收入在五六千元到兩萬元之間。

　　民間驗房有待規范

　　由于國家沒有給驗房師發放專門的資質證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗房機構頒發營業執照，因此，驗房師大多是與業主私下交易。

　　門檻低、收入高，使得南京涌現出一支人員龐雜的“驗房大軍”。據業內人士分析，南京最多時活躍著8到10家民間驗房機構，還不包括“游走”于各樓盤的個體驗房者。

　　據知情人透露，驗房師多數以前是做物業的，或者是裝潢工，也有一些下崗工人，甚至裁縫。對業主而言，請驗房師也有煩惱，不知具體程序，收費也不規范。

　　民間驗房者的素質參差不齊，政府有沒有相關機構來管理這項工作？據權威人士透露，根據最新規定，新建房開發商只要出具《建設工程竣工驗收備案表》就可以交付，質檢部門的職責也從過去“直接核驗工程質量”變為對工程進行“竣工驗收備案”，從“臺前”退到“幕后”。這一規定弱化了政府部門房屋監管的力度，強調了開發商的自覺性。

　　頻發不止的房產質量糾紛，產生了驗房這一新興市場，民間驗房正是在房屋質檢部門“抽身”后，趁勢填補了留下的空缺。有關人士指出，政府應出面培育有資質、健全的民間驗房中介機構，滿足購房者的驗房要求。(汪曉霞)