中新網1月19日電 今日出版的《中華工商時報》載文指出，北京推出限價商品房面臨著三道難題。

　　按照北京市建委的說法，為遏制不斷上漲的房價，北京市將全力解決住房供應結構問題，并推出限價商品房。何謂限價商品房？還是按照北京市建委的說法，是指通過在土地、項目招投標時，為其設定最終的銷售限價。

　　北京市之所以有此想法，應該是期望達到一石二鳥的目的。目的一，是期望通過限價的手段，將漲幅過高的房價能夠平抑下來；目的二，是期望通過價格的控制，解決一部分人的住房問題。

　　相對于2005年北京住宅價格整體增幅偏高的趨勢，這樣的想法似乎也在情理之中。統計表明，去年第四季度，北京市普通住宅期房預售成交均價為6984元／平方米，同比增幅為13.1%，而城八區普通住宅期房預售成交均價則達到了7815元／平方米，同比增幅為17.7%。而中低檔次商品房供應也出現了明顯下降。從2001年到2004年，北京市5000元／平方米以下的商品房預售、成交面積，分別占整個預售、成交面積的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%。

　　但問題是，這樣的想法雖然是好的，但執行起來恐怕會面臨許多現實難題：

　　首先，有沒有開發商愿意做一回“好人好事。眾所周知，追逐高額利潤是商人的本能和第一目的，房地產行業更是如此。而進行了價格限制的商品房，無疑也在利潤上給了開發商相當的限制。所以，一旦這一項目推出的時候，如果沒有人接盤，也是情理之中的事情。

　　其次，這樣的限價商品房賣給誰如何確定。可以肯定的是，由于價格的因素，如果限價商品房一旦推出，其在市場上所受到的追捧程度應該和經濟適用房有一拼。在這種情況下，哪些人有資格購買限價商品房、又如何鑒別購房者的購買資格，將成為有關部門無法回避的問題。這一問題解決不好，經濟適用房的前車之轍仍將被覆蹈。

　　第三，限價商品房的供應量會有多大。盡管目前我們尚沒有看到有關部門對這一項目更為具體的描述，但如果真的期望通過限價商品房來平抑北京市的房價，供應量少了肯定無濟于事。而由于土地供應量等現實問題，限價商品房初期的供應量應該不會太大，對整體房價的平抑作用也就微乎其微。這一點，和當初經濟適用房的情況應該有類似之處。在去年的6月份，北京市建委的有關人士坦承“目前北京市經濟適用房在建項目推進困難，后續項目難以為繼。

　　按照這位人士的說法，“由于現有項目征地拆遷難度加大，建造成本上漲，建設單位缺乏積極性，建設進度明顯滯后。2006年經濟適用房可建設規模將不足100萬平方米，后續供應能力嚴重不足。這種狀況與各區政府對房源的迫切需求矛盾突出”。而這一問題，顯然也是限價商品房所無法回避的關鍵問題。(萬新軍)