中新網1月16日電 據《廣州日報》報道，去年拍賣創下兩項“天價”紀錄的兩塊“琶洲地王”，最近都因中標方拖欠地價，被廣州市國土房管局收回。廣州市國土房管局近日發出公告，從今年1月14日到2月28日上午10時，這兩塊地在廣州市房地產交易登記中心重新掛牌出讓。掛牌出讓時間截止前，如果每塊地出現了兩家以上的競買人，那么就要在下月28日掛牌時間結束后舉行現場競拍，決定到底“改嫁誰家”。

　　兩塊地均位于海珠區琶洲會展中心南側，標號分別為PZB1501和PZB1301。其中PZB1501地塊用地面積113607平方米，總建筑面積約為36萬平方米；而PZB1301地塊用地面積24862平方米，總建筑面積為7.4萬平方米。在去年3月和10月的拍賣會上，PZB1501地塊以成交價13.88億元創廣州國有土地使用權拍賣以來成交總價最高紀錄，PZB1301地塊一度以6223元/平方米創下廣州地塊拍賣樓面單價最高紀錄。

　　地價漲三成保證金也調高

　　距離收回地塊時間僅半個月左右，廣州市國土房管局就宣布再度公開出讓，有業內人士擔心收地的負面作用尚未消散，會使地價打折扣。廣州市國土房管局有關人士表示，政府先前已經對這兩塊地周邊進行大量投入，琶洲的開發箭在弦上，配套設施必須加快完善，兩地塊的重新出讓早已呼之欲出。

　　相對于去年的初次出讓，這兩塊地如今的競買門檻大幅提高了。此次兩地的最低交易價比去年均有了明顯提高，漲幅約為三成。其中PZB1501地塊最低交易價原為8.2562億元，現為10.9063億元；而PZB1301地塊目前最低交易價為2.2177億元，比原來的1.7225億元上漲了4952萬元。初次拍賣時，履約保證金只需1000萬元，而此次兩塊地的保證金分別為1500萬元和8000萬元，琶洲PZB1501的競買門檻一下子提高了7000萬元！

　　據業內人士分析，這一做法吸取了第一次交易的教訓，有利于防止開發商再玩“空手套白狼”。按國際慣例，履約保證金約為最低交易價的5%~10%。

　　收回“琶洲地王”有利樓市健康

　　兩塊“琶洲地王”因欠交地價被政府收回的消息傳出后，廣州開發商紛紛拍手叫好。曾經參與過多次土地競投的廣州本地某開發商表示，政府收回兩塊琶洲土地，意味著真正有實力的開發商才能拿地，“空手套白狼”的做法在廣州是行不通的。這次收地將使廣州土地市場向健康的方向發展。

　　另有開發商表示，政府收地對開發商敲了警鐘，不能交了保證金投得土地后就欠著地價閑置著土地，將有效加速開發商啟動新項目。還有，“琶洲地王”拍出天價，曾被開發商們用作廣州地價過高、樓價也要升高的借口。兩塊地被收回，也意味著這兩塊地的地價不符合市場價格，不能以此判斷廣州樓價。

　　廣州出讓土地將不再只看出價

　　針對土地競拍“價高者得”的思路，房產地研究者包宗華在《土地拍賣“拍”出的危險信號》一文中提出質疑，由于拍賣沒有最高限價，只要有競拍者舉牌，就不能停拍，因而很容易哄抬出高價。

　　據悉，廣州市已注意到這一問題。市土地開發中心負責人表示，目前正探討多種形式公開出讓的可能性，采用招標方式，

　　將對參與者有更高要求，今年在推出地塊的同時，需綜合考慮競標者的綜合因素，包括實力、信譽、設計方案等，“抬高準入門檻，將從過去的比出價高，轉向比設計方案優、開發商實力強以及項目設計對實現城市規劃更合理等等”。

　　據悉，廣州市土地開發中心將會考慮提高土地競投的門檻：一方面提高參與土地競投的保證金；另一方面要制定更加嚴格的土地出讓合同，如開發商惡意抬高地價，取得地塊后又不交地價導致收回的，政府部門除了要沒收保證金外，還要對土地兩次競投出現的負差價進行索賠。此外，由于調查范圍的限制，若外地開發商難以證實其資金實力，可能會對他們增加限制條件。

　　對于是否會向“琶洲地王”原先的兩買家追討地價20%逾3.7億元的違約金，廣州市土地開發中心有關人士表示，如果合同文本中清楚列明，就要追究責任。另外，琶洲的這兩塊地重新公開出讓時如果賣不出如此高價，中間的差額如何彌補，因延誤開發導致損失的責任如何追究，還需要根據合同研究后確定。

　　廣州市國土房管局有關負責人強調，此次收地是政府發出的強烈信號，“廣州會嚴格管理土地，不要以為簽了合同就萬事大吉”。(李妍）