中新網1月12日電 據《北京青年報》報道近日，購房者關注已久的固定房貸利率終于出臺，光大銀行宣布，今后市民到光大銀行申請住房貸款，不僅可以選擇現有的浮動利率房貸，還可以考慮固定利率房貸。據悉，目前只有北京和上海兩個城市的貸款者可以選擇這種新房貸形式。

　　固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。

　　固定房貸利率提前還貸的違約金比一般房貸高

　　專家提醒，對普通購房者而言，使用固定房貸利率仍然存在風險。一般來說，固定房貸利率設計的利率會比現行房貸利率高，如果今后的房貸利率上升，對購房者而言是獲利；但如果利率下降，購房者則面臨損失。此外，如果辦理了這種固定利率房貸，提前還貸時，市民要支付一定的違約金。

　　另外，固定房貸利率提前還貸的違約金可能也會比一般房貸高一些，并且房貸利率是否會按照預計的上升或下降，都有很大的不確定性，所以購房者在選擇房貸方式的同時，應該充分認識到風險，慎重選擇。

　　我愛我家控股公司金融理財部總監康勝說，固定利率的實行，給市場和消費者帶來了選擇。從過去的單一浮動利率房貸產品演變成浮動和固定利率產品并存，客觀上為借款人提供了選擇的自由，借款人可以根據自身的情況來確定選擇哪一種貸款產品，并以此來確定自己的還貸方案。

　　從銀行角度來講，既給銀行帶來了更多的活力，也給銀行帶來了壓力。銀行可以針對不同的細分市場來確定不同利率水準的房貸產品，從而促使銀行的產品相對完備，營銷手段相對充分，可以根據市場的適時變化來決定自身的營銷重點。但是，固定利率房貸產品的推出，預示著各家銀行將會推出利率不盡相同的房貸產品。

　　當然，隨著房貸產品的日益多樣化，借款人必然會面臨如何選擇銀行、如何選擇房貸產品以及如何規劃相對長期的還貸方案和融資方案。同樣，銀行也會在開發固定利率產品的時候面臨客戶定位的問題，即如何確定利率、如何確定固定期限才能符合目前市場的真實需求。可以想見，為借款人提供咨詢服務的專業融資機構和融資顧問將會日益顯得重要和必要，而這類服務機構對銀行來說，也是非常重要的信息提供者，在一定程度上更是產品的營銷渠道。(徐曼)