中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，2005年1月12日的一聲錘響，南方“地產(chǎn)大王”——合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依斥資16億元拿下了上海新江灣城C1地塊。當時春風得意的朱孟依沒想到，數(shù)月后自己會被這塊“地王”噎住——由于土地款沒能交清，項目被迫停工。

　　珠江投資并非個案，不少在上海房地產(chǎn)高漲時期拿地的開發(fā)商現(xiàn)在都面臨類似遭遇。

　　2005年10月29日，上海三盛宏業(yè)的寶山羅店項目美蘭湖頤景園開盤，售價為5350元/平方米。而讓人吃驚的是，美蘭湖頤景園樓面地價已達2500多元/平方米，加上建安成本、配套建設(shè)費等，其開發(fā)利潤率不超過6%。

　　這一數(shù)字和國際房地產(chǎn)業(yè)的項目平均利潤率6%-8%的水平基本吻合。種種跡象似乎表明，上海房地產(chǎn)市場正在逐步走向微利時代。

　　“微利是一個行業(yè)發(fā)展的方向，在一個充分競爭的市場里，暴利是不可能持久的，微利才是必然。”衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫負責人蔡為民認為，“隨著房價增幅的降低，土地成本的上升，管理成本的上升，以及競爭的加劇，房地產(chǎn)業(yè)的回報率必將向社會平均回報率回歸。”

　　不過，滬上地產(chǎn)評論人士蔣正華對此有不同的看法，“行情低迷，一些有實力的開發(fā)商完全可以‘囤積’土地以待新一輪行情，而只有那些資金緊張的開發(fā)商才會被迫接受微利。”

　　事實上，盡管城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，土地如果兩年不開發(fā)就收回，但政府與開發(fā)商簽訂的合同通常規(guī)定2到3年為開工期，所謂“閑置期”是從開工后才開始計算的，這實際上延長了收回期。“而且，由于房地產(chǎn)對于地方經(jīng)濟的重要性，不少地方政府在執(zhí)行政策時往往有所顧慮，而如何區(qū)分開發(fā)商對土地的‘儲備’還是‘囤積’，就成了問題。”蔣正華強調(diào)。(李靈）