中新網1月5日電 據《北京晚報》報道，仲量聯行日前發布了第二次“亞洲零售商信心調查報告”，報告指出：亞太地區的零售商對商業前景繼續持樂觀態度，其中大部分零售商都持有中、短期擴張計劃，但是零售商對市場上單一產權并提供良好管理的購物中心項目的短缺仍頗為不滿，只有2%對購買單一產權感興趣。

　　零售業大幅擴張

　　北京、上海、廣州三地的受訪零售商中有41%表示在過去的6個月中營業額增加，59%的零售商報告在該時期營業額收入水平保持穩定。有97%的受訪者計劃擴大自己的業務，在這一群體中，有94%計劃在其當前所在城市開設新的店鋪，同時有60%考慮從當前所在城市向外擴張。

　　在業務擴展方面，北京的零售商的意愿表現得最強烈，所有被訪者都有繼續在當地擴大營業規模的打算。緊隨其后的是廣州和上海，分別為94%和92%。談到業務擴展的時間表，在北京和上海均分別有92%的零售商同時擁有短期和長期的業務擴展計劃，而該數字在廣州為68%。在廣州有32%的被調查零售商中只有中期擴張計劃，這在3座城市中是最高的。

　　對于計劃在當前所處城市擴張店鋪的零售商，現時活躍的商業區域很可能會成為他們的首選。在北京，高端商鋪主要集中在CBD(中央商務區)和長安街沿線。零售商偏好選擇北京CBD的比例占54%，而僅次其后的則是王府井區域，占38%。仲量聯行北京董事總經理翰德偉先生認為：“出現這種選擇偏好，主要是因為北京的高檔購物中心大多集中在這兩個區域，例如國貿商城和東方新天地都是以白領和富有階層為目標消費群體，吸引了眾多國際知名品牌。

　　70%被調查的零售商對于未來在新城市的擴張表現出積極的態度。總體上，59%的被調查零售商計劃在大陸擴張，準備在香港、臺灣、日本和澳門擴張的分別占被調查者的20%、14%、11%和9%。

　　單一產權商業缺位

　　關于喜好的店鋪類型，超過半數的被訪者(約占55%)，會首選在一個購物中心中租賃位置獨立并顯赫的商鋪，而對購買產權式商鋪有興趣的僅占總數的2%。翰德偉先生表示：“這一結果體現了國內對單一產權式購物中心的市場需求旺盛，其實這也和去年調查發現相呼應，零售商仍集中傾向于單一產權并具備專業管理的購物中心。”從某種程度上說，零售商的在華市場策略會依賴于可供租賃的商鋪產品供應。

　　正如仲量聯行2004年的零售商信心調查所述，零售商對市場上單一產權并提供良好管理的購物中心項目的短缺仍頗為不滿。目前，主要的商鋪產品仍多趨向于與寫字樓或住宅項目結合一體的零售底商，或者是一些倉促立項、品質粗糙的商鋪項目。（姚麗穎）