中新網(wǎng)12月27日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，北京幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)表示，隨著購房人群的變化，二手商品房正在逐步取代再上市公房的主導(dǎo)地位，即“次新房”變身置業(yè)主角。

　　來自北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004年的二手房總成交量中二手商品房占比為47.3%，再上市公房的占比達(dá)到52.7%；而今年1至10月，在二手房總成交量中，二手商品房的占有比重達(dá)到56.6%，再上市房的占有比重為43.4%。二手商品房逐漸占據(jù)市場主流地位。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究人士認(rèn)為，購房人群的變化、對居住環(huán)境要求的提高以及銀行貸款制度三大因素，使得二手商品房越來越受到青睞。據(jù)介紹，以往購買二手房的主力人群是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的拆遷戶和青年群體，去年商品房價(jià)格一路上揚(yáng)，使得一部分原本計(jì)劃購買新建商品房的購房人開始將目光轉(zhuǎn)向二手房市場，同時(shí)，一部分較有實(shí)力的中青年購房群體因孩子教育或是為老人購房等原因也加入到了二次置業(yè)的行列，由于這類人群對住房要求相對較高，而已購公房在戶型、小區(qū)服務(wù)以及配套設(shè)施等方面存在“硬傷”，已不能滿足這部分購房人的需求，于是二手商品房特別是建成時(shí)間不長的次新房成為他們的首選。

　　此外，銀行現(xiàn)行的批貸制度也限制了再上市公房的交易，據(jù)介紹，銀行目前對二手房貸的批貸是根據(jù)房屋建成年代來確定貸款成數(shù)的，對于1985年以前的房屋有的銀行不予以貸款，有的銀行則縮小貸款成數(shù)，而再上市公房恰恰具有面積小、總價(jià)低、房齡老這樣一個(gè)特點(diǎn)，成為銀行限貸的主要控制對象，于是就產(chǎn)生了首付比例和總房款之間的矛盾，房屋建筑年代久遠(yuǎn)、總價(jià)相對低些的再上市公房的首付比例不斷提高，已超出普通消費(fèi)者購房的承受能力，為降低首付款比例，部分客戶開始考慮選擇其它地段的那些總價(jià)相近但首付比例較低的二手商品房。(洪燕杰 容安才）