中新網12月21日電 據香港文匯報報道，受宏觀調控政策影響，今年港人內地購置一手物業成交數字較去年有所下降，全年港人內地成交總宗數約為17800宗，而成交金額為105億元人民幣，較2004年分別下跌8%及9%。但中原地產預期，2006年港人購買內地一手物業的數字將有較好的表現，成交金額及宗數均會有超過10%的升幅。

　　成交1.78萬宗105億

　　根據中原(中國)旗下深圳中原深港研究中心報告顯示，雖然市場普通認為今年港人內地置業數字會受惠于宏觀調控對樓價的回調作用及人民幣升值刺激，但實際上港人對內地置業的態度是審慎及理性的。據月初一份調查顯示，只有近3成港人認為人民幣升值會增加他們內地置業興趣，而大部人認為購買內地物業需視乎個人需要。然而，受宏觀調控影響，內地發展商紛紛為樓盤尋求出路，令今年港推樓盤數字大增，達282個較去年增加22%。

　　宏觀調控年 上海跌四成

　　中原(中國)董事副總經理賴國強指出，受制于內地的宏觀調控措施，港人今年內地置業態度趨審慎理性，全年一手成交量約為17800宗，較去年19300宗下跌8%，當中以上海跌幅較大，較去年下跌40%至1200宗左右，而成交金額約105億元人民幣，比去年下跌9%。但二手市場除上海區錄得下跌外，其余城市港人二手成交量均有所上升，主要是港人對內地二手市場了解加深，促使增強了交易信心，2005年港人內地購買二手物業成交量約為2950宗，較去年2550宗上升16%，成交金額約14億元人民幣。

　　明年一手料上升13%

　　賴國強預期，2006年港人內地置業情況應比較樂觀，一手成交量可望達20100宗較今年上升13%，成交金額達120億元人民幣，而二手成交量方面將大幅增加至約4000宗，較05年上升36%，估計涉及的成交金額達19億元人民幣。

　　　此外，森拓普(深圳)執行董事伍德才指出，近年港資越來越注意作長線投資之用的內地商鋪市場投資，租金回報率一般維持在6至8厘左右。而較受港人歡迎的廣州鋪位市場，港資比例更達20%。(方德濤）