中新網12月19日電 據《國際金融報》報道，2006年12月中國銀行業對外資設限逐步開禁，使國內銀行備受競爭壓力，促使銀行對二手房業務加大金融支持力度。“我愛我家”市場研究中心日前發布的《北京二手房：回顧2005，展望2006》的市場報告預測說，二手房房貸明年或將松動。

　　該報告表示，2006年是中國銀行業對外資設限的最后一年，技術、管理、產品等方面占有優勢的外資銀行將蜂擁而至，對中資銀行的沖擊和挑戰顯而易見，由于外資銀行重點關注的金融領域即以中高端個人為主，結合目前國內居民把房產作為最主要的投資的投資習慣，因此，針對個人房產的金融服務必將成為2006年乃至以后中外銀行之間的競爭焦點。

　　同時，“按揭”作為房產市場最為重要的融資品種，將成為中資銀行搶先占領市場的突破口。由于一級住宅市場較高的價格，北京市發改委表示，北京將拓展二手房市場規模，探索二手房收購、儲備和投放等措施。政府已經把盤活二手房市場作為平抑京城房價、實現房地產業宏觀調控“軟著陸”的重要手段。政策對二手房市場的傾斜必將使銀行對二手房市場放松放貸尺度產生積極影響。因此，我愛我家市場研究中心認為，隨著外資銀行的進入，國內銀行的業務拓展將備受壓力，為了保持較強的市場競爭力，可以預計國內銀行對二手房的放貸尺度將會有所放松。2006年，銀行對二手房交易的金融支持力度也將加大。

　　回顧2005年，政府從防范投資過熱和打擊炒房投機的角度出發繼續加大了對房產市場的宏觀調控力度，在2004年加息的基礎上，在2005年的3月又再次加息，各大銀行也繼續采取相應措施提高個人住房按揭貸款門檻，特別是在二手房貸款方面，大部分銀行設置了嚴格的審查條件，對借款人、房屋、貸款成數、合作中介機構進行嚴格的審查，從而使購買二手房的申貸難度加大。此外，銀行的放貸尺度也有所縮緊，貸款品種也出現減少，部分銀行為規避風險停辦一些非常符合市場需求的貸款業務，如“轉按揭、換按揭”。

　　有數據顯示，2005年，北京二手房成交量穩步增長，二手房交易量為65000套，環比增長13.3%。二手房交易均價為4630元/平方米，與去年的交易均價4217元/平方米相比，每平米上漲了413元，環比增長10%。

　　2006年，北京二手房房源會持續增加，但供應量增加的速度不及需求量增加的速度迅猛，導致市場供不應求格局難以改變，但二手房市場依然呈現活躍勢頭，預計全年二手房總交易量可達8萬-10萬套，交易均價漲幅將不低于2005年的市場漲幅。受稅收、高端商品房大量入市多方面因素的影響，2006年北京二手房交易均價將會呈現整體持續上升的態勢，預計升幅達20%。(鄭莉莉）