中新網12月16日電 據《新京報》報道，北京市建委近日出臺的新政策規(guī)定，為解決大量拆遷戶居住問題，北京將對經濟適用房實行定向銷售，即優(yōu)先照顧城區(qū)拆遷戶。

　　這意味著，若不是拆遷戶，今后將很難買到經濟適用房。而就在此政策出臺后不久，市建委相關負責人又透露，明年在石景山、門頭溝和位于南三環(huán)至南四環(huán)之間的宋家莊新建的經濟適用房與回龍觀等老盤后期同樣也將進行定向銷售。這對原本就很難買到經濟適用房的北京市民來說無疑是雪上加霜。那么如何保障北京中低收入人群的住房問題，相關政府部門也備感頭疼。

　　解決奧運建設之急

　　據北京市建委開發(fā)辦副主任魏成森介紹，今后北京新推出的經濟適用房都要先對拆遷戶定向銷售，剩余部分才對社會出售。之所以這樣，主要是為解決奧運建設燃眉之急。“近一兩年來，各項危改、文物保護及市政建設，尤其是奧運場館建設形成了大量拆遷戶。而要保證奧運戰(zhàn)略的順利實現，只能先滿足這部分拆遷戶的住房需求。”魏成森解釋說。

　　某政府部門相關負責人此前表示，經濟適用房定向銷售方案還在討論，目前并沒有正式實行。但魏成森對此予以否認，他非常肯定地表示，“定向銷售已正式實行，各區(qū)的定向銷售會都已開過了。”據了解，目前京城一些經濟適用房項目，如百嘉城和定福家園還在等待定向銷售的具體政策。由于不能確定定向銷售的具體數量，這些經濟適用房項目目前都不接受排號。

　　等同拆遷安置房

　　據了解，定向銷售的具體方式是由市建委就經濟適用房總量根據各個城區(qū)拆遷居民的比例及居民意愿進行“切塊”，分給各個城區(qū)，以區(qū)為單位組織定向銷售。

　　“按照這一思路，經濟適用房實際變成了拆遷安置房。原來意義上的經濟適用房基本處于停滯狀態(tài)了。”香港百駿(中國)投資控股有限公司董事長王濟武分析認為，經濟適用房與拆遷安置房在價格、位置等方面本來就十分相似。如西城區(qū)拆遷戶通常會安置在回龍觀，東城區(qū)會安置在東壩，崇文區(qū)一般會選擇垡頭，宣武區(qū)則會在門頭溝、南苑等地安置拆遷戶。因此，市建委此次出臺的經濟適用房定向銷售實際上是用經濟適用房指標來補充拆遷安置房。

　　不會出現炒賣房號

　　在這個過程中，是否會出現前些年經濟適用房銷售中炒賣房號的現象，魏成森非常肯定地表示不會。“政府既然出臺定向銷售政策，肯定會考慮周全，在經濟適用房管理方面嚴格把關。拆遷居民與未來經濟適用房產權人只能是同一個人，所以不會出現定向銷售的經濟適用房現在就流入社會的現象。

　　定向銷售部分占比太大

　　對于今后幾年北京經濟適用房的規(guī)劃問題，魏成森表示，北京市已確定今后5年將新建總量為1000萬平方米的經濟適用房，平均每年200萬平方米左右。其中2006到2008年這三年要建800萬平方米。但即使這一規(guī)劃完全實現，如果按每套80平方米建筑面積計算，未來3年供應量也只有10萬套，每年平均3萬多套。其中除去定向銷售部分，留給其他不涉及拆遷問題的中低收入群體的住房將少得可憐。

　　部分經濟適用房后期轉為商品房開發(fā)

　　目前有一個現象值得關注，就是不僅定向銷售會縮減大量經濟適用房供應，部分經濟適用房開發(fā)商也已轉向商品房開發(fā)。實際上這種操作方法對商家來說可謂可遇而不可求。一位資深人士道出了其中奧妙：如1000畝地，每畝100萬元，那么土地出讓金就要10億。能一次拿出10個億的人并不多，怎么辦？捷徑之一就是先做經濟適用房。經濟適用房不用交納土地出讓金等21項費用，對開發(fā)商來說前期投入很少。經濟適用房盡管利薄，但不愁銷路，銷售回款很快。開發(fā)商拿到一期銷售回款后，用這筆錢交剩余地塊的土地出讓金，就可以做商品房開發(fā)了。其實開發(fā)商為這塊地付出的總成本沒變，只不過這中間打了個時間差，開發(fā)商就可玩錢滾錢的游戲。(張宏強)