中新網12月15日電 據《解放日報》報道，來自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，2005年11月，本市二手房指數為1661點，比10月下跌16點，跌幅為0.9%。歷來因為面積小、總價低而受各方歡迎的售后公房中的小戶型老公房，11月走勢呈現出“價跌”的局面。

　　據統計，在全市各區中，成交均價下降幅度最大的三個區分別是普陀、長寧和虹口，平均降幅達到2.25%、1.74%和1.6%，其他各區降幅均控制在1.5%以內。從整體上來看，老公房市場走勢與整個二手房市場步調一致，正逐漸擺脫價格持續回落的慣性，平均回落幅度控制在1.2%以內。從戶型分布上來看，小戶型房成交則明顯受到冷落，全市52個控制點中，建筑面積在35平方米左右的一室戶，11月成交價格較10月下降了1.83%，兩房與三房的成交價格基本保持平穩狀況。

　　上海二手房指數辦公室有關專家認為，由于目前二手房市場以自住客成交為主，梯級消費的市場表現是以小換大、以舊換新，因此，短期內市場上出現一定量的小戶型老公房拋售，而市場需求向60—90平方米的經濟型物業靠攏。

　　從各板塊成交量來看，成交活躍的板塊主要有：浦東的世紀公園板塊和昌里三林板塊、長寧的天山板塊、閘北的大寧板塊和閔行的地鐵沿線，大部分成交區域集中在中外環線地區。近期外環線以外及近郊地區一手房市場供應量有增大的趨勢，在一定程度上緩解了這些地區的購房壓力，對平抑周邊地區二手房價格起到了一定的作用。(黃煒煒)