中新網(wǎng)12月8日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前，紐約的洛克菲勒國際集團(tuán)宣布，正式成立開發(fā)上海外灘源項(xiàng)目的合資企業(yè)。分析人士表示，外資普遍看好中國房地產(chǎn)市場的快速成長，但是在投資過程中也面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。
上海地產(chǎn)炙手可熱
洛克菲勒集團(tuán)這次的合作伙伴，除新浦東集團(tuán)外，還加上了香港的百仕達(dá)控股有限公司，合資企業(yè)名為“上海外灘洛克菲勒集團(tuán)開發(fā)公司”，負(fù)責(zé)外灘源的一期工程，預(yù)計(jì)明年春天破土動工。據(jù)悉，洛克菲勒在合資企業(yè)中控股，但具體占有多少份額，目前并不清楚。
全球著名的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際下屬的高力國際多元商務(wù)集團(tuán)總裁約翰·卡弗說，洛克菲勒集團(tuán)歷來以開發(fā)最燙手的不動產(chǎn)而聞名于世，因而開發(fā)上海外灘完全符合其一貫作風(fēng)。“洛克菲勒希望在世界上的重要市場占據(jù)一席之地。眼下整個(gè)地球上，恐怕沒有哪里比中國上海的房地產(chǎn)市場更加活躍了。因此說，開發(fā)上海外灘對于洛克菲勒集團(tuán)來說是一個(gè)高姿態(tài)的舉措，證明他們在開發(fā)世界最重要的房地產(chǎn)市場上，始終走在別人前面。”
上海和北京房地產(chǎn)市場的火爆已經(jīng)是不爭的事實(shí)。最近15年內(nèi)，在上海拔地而起的高樓大廈，比紐約一個(gè)世紀(jì)里出現(xiàn)的還要多。
外商為什么會對中國的房地產(chǎn)市場如此感興趣？保得信不動產(chǎn)投資公司全球研究部主任梁有國認(rèn)為主要有兩個(gè)原因。第一是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，人民收入增長也快，再加上中國地少，所以房地產(chǎn)從長遠(yuǎn)角度看，呈現(xiàn)上揚(yáng)的趨勢。第二個(gè)原因則是國際因素。中國的房地產(chǎn)市場過去3年很紅火，當(dāng)然外國房地產(chǎn)市場也很火，如美國、歐洲、澳大利亞等國的房地產(chǎn)市場，但價(jià)格也高，所以外國資本在本國市場尋找投資機(jī)會相對比較難，他們進(jìn)入中國也有這方面的原因。
外商興趣不因泡沫威脅減小
中國政府早就表示了對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫的擔(dān)心，但是這種憂慮并沒有影響到外資對中國房地產(chǎn)市場的興趣。國際房地產(chǎn)顧問公司“仲量聯(lián)行”估計(jì)，外資機(jī)構(gòu)今年對中國房地產(chǎn)市場的投資，至少會是去年的3倍。
高力國際多元商務(wù)集團(tuán)總裁卡弗認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場不存在泡沫。“中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展，是我從來沒有見過的。這種爆炸式的增長是那些市場消化、保險(xiǎn)和推銷的常規(guī)理論所無法解釋的。雖然高樓一棟接一棟的拔地而起，但是建成前就已經(jīng)租出去了。中國的市場確實(shí)非常非常活躍。”
保得信不動產(chǎn)投資公司的梁有國說，中國現(xiàn)在的房價(jià)雖然很高，但這并不是中國特有的情況。從歷史角度看，除了日本以外，房地產(chǎn)市場也很少看到真正的泡沫破裂，一般情況都是房價(jià)的增長幅度放緩，等待收入和房價(jià)的重新掛鉤。“相對現(xiàn)在的購買力，房價(jià)很高，就像美國一樣。但是5年以后呢，因?yàn)橹袊钠骄彝ナ杖朊磕瓴皇窃鲩L3%、4%，而經(jīng)常是8%、10%、15%。你如果住在上海，每年的家庭收入都是以10%到15%的速度在往上漲，那么5年以后，房價(jià)和收入比例就顯得很合適了。”
規(guī)則變化令投資商頭痛
外資大舉登陸中國房地產(chǎn)市場的同時(shí)，也要面臨一些風(fēng)險(xiǎn)。卡弗表示，外資遇到的最大困難是如何建立合作關(guān)系以及如何適應(yīng)中國的商業(yè)文化。但他同時(shí)表示，生意就是生意，在上海做房地產(chǎn)跟在紐約曼哈頓做房地產(chǎn)差不了多少，有時(shí)可能還要更容易一些。
梁有國表示，中國經(jīng)濟(jì)增長快，興建房屋量大，房地產(chǎn)市場成長速度快，這種情況對投資者來說，既是最大的好處，也是最大的壞處。“成長快，規(guī)則就經(jīng)常變。比如上海，今天和15年前的情況就不一樣，投資者最怕的就是規(guī)則變。國內(nèi)現(xiàn)在開始談?wù)魇瘴飿I(yè)稅，西方國家其實(shí)在很久以前就征收物業(yè)稅，征收物業(yè)稅其實(shí)對房產(chǎn)商來說沒有什么，我們想要知道的是：什么時(shí)候開始征收。所以說變化是投資者最頭痛的事情。”(路虎)
