中新網12月8日電 據《中華工商時報》報道，日前，紐約的洛克菲勒國際集團宣布，正式成立開發上海外灘源項目的合資企業。分析人士表示，外資普遍看好中國房地產市場的快速成長，但是在投資過程中也面臨一些風險。

　　上海地產炙手可熱

　　洛克菲勒集團這次的合作伙伴，除新浦東集團外，還加上了香港的百仕達控股有限公司，合資企業名為“上海外灘洛克菲勒集團開發公司”，負責外灘源的一期工程，預計明年春天破土動工。據悉，洛克菲勒在合資企業中控股，但具體占有多少份額，目前并不清楚。

　　全球著名的房地產服務公司高力國際下屬的高力國際多元商務集團總裁約翰·卡弗說，洛克菲勒集團歷來以開發最燙手的不動產而聞名于世，因而開發上海外灘完全符合其一貫作風。“洛克菲勒希望在世界上的重要市場占據一席之地。眼下整個地球上，恐怕沒有哪里比中國上海的房地產市場更加活躍了。因此說，開發上海外灘對于洛克菲勒集團來說是一個高姿態的舉措，證明他們在開發世界最重要的房地產市場上，始終走在別人前面。”

　　上海和北京房地產市場的火爆已經是不爭的事實。最近15年內，在上海拔地而起的高樓大廈，比紐約一個世紀里出現的還要多。

　　外商為什么會對中國的房地產市場如此感興趣？保得信不動產投資公司全球研究部主任梁有國認為主要有兩個原因。第一是中國經濟發展快，人民收入增長也快，再加上中國地少，所以房地產從長遠角度看，呈現上揚的趨勢。第二個原因則是國際因素。中國的房地產市場過去3年很紅火，當然外國房地產市場也很火，如美國、歐洲、澳大利亞等國的房地產市場，但價格也高，所以外國資本在本國市場尋找投資機會相對比較難，他們進入中國也有這方面的原因。

　　外商興趣不因泡沫威脅減小

　　中國政府早就表示了對房地產市場出現泡沫的擔心，但是這種憂慮并沒有影響到外資對中國房地產市場的興趣。國際房地產顧問公司“仲量聯行”估計，外資機構今年對中國房地產市場的投資，至少會是去年的3倍。

　　高力國際多元商務集團總裁卡弗認為，中國房地產市場不存在泡沫。“中國的房地產市場發展，是我從來沒有見過的。這種爆炸式的增長是那些市場消化、保險和推銷的常規理論所無法解釋的。雖然高樓一棟接一棟的拔地而起，但是建成前就已經租出去了。中國的市場確實非常非常活躍。”

　　保得信不動產投資公司的梁有國說，中國現在的房價雖然很高，但這并不是中國特有的情況。從歷史角度看，除了日本以外，房地產市場也很少看到真正的泡沫破裂，一般情況都是房價的增長幅度放緩，等待收入和房價的重新掛鉤。“相對現在的購買力，房價很高，就像美國一樣。但是5年以后呢，因為中國的平均家庭收入每年不是增長3%、4%，而經常是8%、10%、15%。你如果住在上海，每年的家庭收入都是以10%到15%的速度在往上漲，那么5年以后，房價和收入比例就顯得很合適了。”

　　規則變化令投資商頭痛

　　外資大舉登陸中國房地產市場的同時，也要面臨一些風險。卡弗表示，外資遇到的最大困難是如何建立合作關系以及如何適應中國的商業文化。但他同時表示，生意就是生意，在上海做房地產跟在紐約曼哈頓做房地產差不了多少，有時可能還要更容易一些。

　　梁有國表示，中國經濟增長快，興建房屋量大，房地產市場成長速度快，這種情況對投資者來說，既是最大的好處，也是最大的壞處。“成長快，規則就經常變。比如上海，今天和15年前的情況就不一樣，投資者最怕的就是規則變。國內現在開始談征收物業稅，西方國家其實在很久以前就征收物業稅，征收物業稅其實對房產商來說沒有什么，我們想要知道的是：什么時候開始征收。所以說變化是投資者最頭痛的事情。”(路虎)