中新網12月2日電 據《京華時報》報道，經過將近11個月的沉默期后，臨近年底，北京市土地儲備中心突然打開閘門，一下放出31塊土地。有購房者認為這些地塊的集中上市將對明年的房價產生一定影響，甚至會出現降價，但業內人士對此卻持不同看法。

　　31塊土地集中上市

　　10月31日，北京市土地儲備中心首次大規模集中推出20宗經營性項目用地后，11月18日，土地儲備中心再次推出11宗經營性項目用地，這些土地分別在11月21日和12月8日開始競價。除此之外，還有14宗土地正在準備當中，年內將推出。

　　其中，10月31日推出的20宗土地總用地面積達到216.05公頃，總建筑控制規模約180.49萬平方米，居住用途的土地有15宗，建筑規模約146萬平方米；11月18日推出的11宗土地總用地面積約52.18公頃，建設用地面積約40.72公頃，居住用途的土地有7宗，建筑規模約46.9萬平方米。

　　據了解，截至10月，今年北京市已經通過公開交易出讓了25宗地塊約200多萬建筑平方米的土地。目前，北京市土地整理儲備中心正在加快土地推出的速度，除了已經推出的31宗土地外，還有14宗土地正在準備當中，將于年內推出。如此集中的土地供應，在北京全面實行招拍掛后尚屬首次，因此吸引了業內和購房者的關注，有購房者認為這將對明年的房價產生一定沖擊。

　　土地供應≠開發面積

　　泛城(中國)綜合住宅服務項目總監岳鋒鋼認為，這次集中上市影響不大，因為土地上市并不意味著一定能形成交易，需要權衡的事情很多，比如地塊的位置面積是否屬于2008年奧運會前的限制區域內的地塊，開發商如何進行操作等。

　　SOHO中國聯席主席潘石屹認為，為完成2005年土地供應計劃，北京市政府會集中精力把可以推出的土地在今年盡快推出，一是完成土地供應計劃，二是防止明年、后年因為土地供應不足，影響房子的供應不足，從而引起價格劇烈波動。從此次推出的土地看，絕大多數都在遠郊區縣，這些土地的供應多少，對三環內、四環內的市場影響不是很大。

　　從目前披露的數據看，這些土地普遍存在位置偏遠、地塊偏小的問題。31宗土地中，只有10宗土地在城八區內，同時，只有8宗土地規劃建筑面積超過了10萬平方米。因此雖然數量不小，但對開發商而言吸引力卻嚴重不足，到目前為止，僅有13塊土地收到了報價單。同時，業內人士普遍認為，即便這些地塊交易成功，但受開發周期影響，離拿到預售許可證，至少還有一年的時間，對明年的房價無法產生影響。

　　明年漲幅低于今年

　　北京中原總經理李文杰認為，無論從數量上還是質量上看，這些招拍掛的土地對明年的房價影響甚微，不足以對房價形成沖擊。從今年上市的項目看，大部分都是“8·31”之前就批準的土地，而后“8·31”時代過關的大批土地還沒有上市。這部分土地主要集中在東四環到東五環、東五環到東六環、南四環外、北五環外等地區，尤其是綠化隔離帶項目，項目規模普遍較大。李文杰預計這些地塊將于明年上半年到明年年中集中上市，屆時，將對樓市產生一定的沖擊。

　　李文杰認為，房價并不會因此下降。房價的走勢取決于兩個因素，供應和需求，今年調控壓抑的需求也將在明年有一個比較明顯的釋放，所以，加大的供應量和增加的需求還是會達到一個平衡，而且，土地的成本是在上升的，因此房價下降的可能性不大，但他認為是明年房價上漲的幅度將小于今年。(魯歡)