中新網12月1日電 據上海《青年報》報道，隨著樓市步入調整期，商業銀行的房地產貸款業務也出現明顯變化。30日，國務院發展研究中心企業所、清華大學房地產研究所、中國指數研究院三家主辦的中國房地產投融資策略論壇上的消息稱，今年房地產貸款增量占貸款總增量已從去年85%降至約60%，幅度高達25個百分點。

　　開發貸款比例并不限制

　　中國銀監會有關人士透露，去年9月發布的《中國房地產銀監會貸款風險指引》的最大特色是，沒有規定商業銀行房地產貸款占整個貸款比重應是多少，而其實當初草案中規定了30%比例。

　　“在征求意見的過程中碰到各種問題，很多銀行的房地產貸款比例已達30%，規定這個新比例意味著銀行不能再發放房貸，這對銀行的業務發展造成很大制約。”該人士透露，“后來的結論是，對房地產貸款風險控制的好壞決定了銀行的不良貸款比例，只要風險管控措施跟上，銀行可以把房地產貸款比重做到40%、50%也好。”

　　開發貸款累計收入減少

　　“現在整個上海商業銀行的房地產貸款已經超過信貸總量30%，銀行也認為和一些大的集團客戶貸款風險來比，房地產貸款風險還是較低的，所以從總的數字上看，銀行房地產開發貸款并未明顯回落，但出現了一些新趨勢。” 有關負責人透露，目前商業銀行正積極滿足政府土地儲備機構的貸款需求，這個增幅比較大。

　　另外，銀行嚴格控制了新增項目的信貸基金投入，向大項目和優勢客戶靠攏；有的商業銀行對開發商自有資本金比例要求提到45%且利率有所上浮；有的銀行把開發貸款審批權收歸總行；商業銀行還合理支持開發商的展期要求。

　　“市場交易趨淡，開發商資金緊張的情況確有上升。”該人士透露，“以前開發商大多提前還款，現在要求展期和增加資金投入的越來越多：8月的中資商業銀行房地產開發貸款累計收入僅約30億元，比前幾個月少了十幾億。”

　　房地產貸款新增占比銳減

　　與會專家表示，今后的商業銀行信貸投向將面臨新調整期。“最近幾年，房地產一直是中資商業銀行最主要的信貸投向，去年房地產貸款增量占各項貸款增量的85%，也就是說絕大部分貸款新增集中在房地產業；但是今年下降的比例較大，目前只有60%多一點。”

　　銀監會專家表示：“不少商業銀行為了完成考核指標必須保持適當信貸增速，所以信貸投向也必須有適當調整，必須拓展新的行業、業務增長點，銀監會正在推動中小企業貸款就是基于此點。”(柯鵬)