中新網11月30日電 10月30日晚，朝陽區57名欠交物業費、未履行判決的業主被法院強制執行，其中16人被司法拘留。事隔整1月，強制執行中被拘留的欠費業主受到了怎樣的影響？業主與物業的關系是否發生變化？

　　據《新京報》報道， 至今日，朝陽法院強制執行物業費正好一個月。據新京報于25日至29日對朝陽區被強制執行小區百名業主進行的問卷調查表明：超七成業主認為強制執行不會促使他們交納物業費，而其后物業公司提供的服務也沒有改善。

　　當事雙方：逾六成業主稱與物業關系惡化

　　對朝陽區百環花園、歐陸經典小區、農光里小區和芍藥居北里小區約百名業主的調查結果統計顯示：6.1%的業主對小區物業服務滿意，65.9%的業主選擇了不滿意；同時42.7%的業主也意識到拒交物業費不能促使物業改善服務。對于強制執行后的影響，76.8%的業主認為，強制執行不會促使他們積極繳納物業費；73.2%的業主感到強制執行后，物業的服務并未得到改善；68.3%的業主認為，強制執行后，業主和物業的關系惡化了。

　　百環花園的陳常慶夫婦同時被拘，且時長為15天。陳常慶說，此事對家庭的影響很大，被拘時自己和妻子都是身著睡衣，而5歲的孩子就在一旁，直到現在，自己還要對年邁的父母隱瞞此事。記者了解到，部分曾被司法拘留的業主目前正籌備聚會，并希望通過法律渠道，探討強制執法的相關問題。

　　調查中，有被強制執行社區的物業公司反映，雖然申請強制執行的是前任公司，但強制執行后，對他們的收費也產生了負面影響。

　　29日下午，北京市建委小區辦人士說，業主和物業之間是種合同關系，據《物業管理條例》規定，業委會有義務進行督促，而小區辦不宜干預太多。

　　法院說法：物業服務不佳業主應搜集證據

　　11月26日上午，朝陽法院執行法官和法警到望京西園等小區，再次對部分拖欠物業費的業主強制執行。朝陽法院執行庭副庭長汪冬當時表示，無論是誰都必須履行生效法律文書。在訴訟階段是業主和物業之間的爭議，一但判決生效就具有了法律強制力，已經不是當事人之間的紛爭了，“任何人都應自動履行，無論強勢還是弱勢。”

　　而此前，朝陽法院曾提醒，業主在碰到物業公司服務不到位時，應該積極搜集證據。例如報修后物業不管、小區衛生狀況差、公共部位保管不善等，并尋找證人證言為以后的訴訟積攢證據。

　　律師建議：集體收房階段就應籌建業委會

　　北京隆安律師事務所律師陳旭認為，判決書一旦下發，作為業主不應對抗法的權威，確實利益受損的，應采取其他的救濟方式，如反訴物業進駐非法、服務不達標、信訪等；同時應區分強制執行和強制措施的概念，強制執行只能是針對財產，包括查封財物、凍結賬戶等；限制人身自由則是強制措施。

　　當代律師事務所朱克非律師認為，目前從買房到收房，業主持的都是比較微觀或是層次相對較低的維權思想，業主僅僅用維權的觀念去考慮業委會成立，并且是在糾紛已經發生的情況下考慮成立業委會，90%以上很難成立。他認為，業主思想必須要超前。業主在集體收房階段一定要考慮成立業委會，入住第一年就要進行相關準備工作。(王殿學 相麗麗 張曉玲 張劍鋒 張太凌）