中新網(wǎng)11月29日電 據(jù)《中華工商時報》報道，“房產(chǎn)新政”引發(fā)樓市變局，上海房產(chǎn)中介業(yè)高速擴(kuò)張戛然而止，旋即急轉(zhuǎn)直下。最新統(tǒng)計顯示，上海房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)總數(shù)已由高峰時的1.2萬家降至目前的8000余家，近兩個月已注銷了3000多家。
去年這一行業(yè)火爆非常，全年上海共有3000多家中介公司加入這個市場，比2002年末增長了40%。一位不愿透露姓名的權(quán)威人士指出，樓市的狂熱期已過，房產(chǎn)中介業(yè)正承受著市場理性的嚴(yán)峻考驗，“明年還會有一批企業(yè)出局。”
一間七八平米的小屋，一張桌子、一只筆、一本筆記本、一部電話———這幾乎成了上海大部分房產(chǎn)中介的全部硬件。它們往往沿街鱗次櫛比，集中開設(shè)在某個或幾個大型樓盤的周邊。在樓市景氣的時候，每一間簡陋的屋內(nèi)都人氣十足，一筆筆數(shù)額巨大的交易在此成交。而現(xiàn)在，情況完全不同。
26日，在上海盧灣區(qū)斜土路魯班路一帶可以看到，周邊近10家房地產(chǎn)中介門店目前“人去店空”的就有3家，已關(guān)門的房地產(chǎn)中介門店都把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到就近的連鎖門店，關(guān)閉的店鋪則千方百計進(jìn)行轉(zhuǎn)租。據(jù)悉，除了盧灣區(qū)之外，上海很多中心區(qū)域都出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象。
上海金豐易居的一位負(fù)責(zé)人表示，4月起，上海市工商管理局暫時停止房地產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照的審批。也就是從4月份開始，有很多小的中介公司接不到業(yè)務(wù)。由于上海的店鋪?zhàn)饨鸱浅８甙海恍┪挥谳^好地段的面積在二三十平方米左右的店鋪每月租金基本都在1萬元以上，再加上水電及人員工資等費(fèi)用，一個接不到業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介門店每月至少虧損2萬元。
在此情況下，滬上房產(chǎn)中介紛紛轉(zhuǎn)化經(jīng)營模式。上海智恒房產(chǎn)的一位高管透露，“在市道不好之際，高成本瘋狂擴(kuò)張沿街店鋪的模式如今已式微。”目前的情況是：直營模式的中介機(jī)構(gòu)規(guī)模急劇縮小，加盟店數(shù)量增多，更多的中介機(jī)構(gòu)努力尋找合作伙伴。
在高速擴(kuò)張期，中介的種種問題往往被掩蓋了起來。一位業(yè)內(nèi)人士表示，很多上海的房產(chǎn)中介實(shí)際是靠炒房獲取主要利潤。而在人們購房欲望下降、一系列打壓炒房行為的政策出臺的情況下，這些中介炒房步履維艱。丟失了這部分利潤，對一些中介來說也就意味著失去了生存之本。中原地產(chǎn)的一位人士也證實(shí)，很多中介都是通過門店拿到第一手的信息，方便自己炒房賺錢。市場一直存在不正當(dāng)競爭，“房產(chǎn)中介是代理公司，但很多都在做投資。”(鄭盎 楊聯(lián)民）
