中新網11月25日電 據《新聞晚報》報道，今日，農行方面表示，目前各分行正在制訂商鋪貸款以及商鋪抵押貸款的具體細則，如貸款申請條件及準入門檻、首付成數、貸款利率等。而其他幾家國有商業銀行對于商鋪貸款還比較謹慎，仍舊維持原先的政策。

　　據悉，日前，中國農業銀行發文，決定在北京、上海、天津等7個城市穩步開展經營性物業抵押貸款業務：個人或企業可將名下的寫字樓、商鋪等商用房產抵押給銀行獲得貸款，也可在購置這些物業時辦理按揭貸款。

　　商鋪貸款成新業務增長點

　　在股份制銀行中，浦發銀行近期出臺了《商業用房管理規定》，其中對于商鋪貸款提出了一些優惠措施。據浦發銀行個貸部有關負責人透露，下一步該行將把商鋪貸款作為一個新的業務增長點。但對于其中具體的優惠措施該行目前還不愿對外公開。

　　銀行雖出臺了一些針對商鋪貸款的政策，但不表明會在貸款條件上有所放寬。記者咨詢了滬上各家銀行，了解到商鋪貸款在貸款成數和年限上并沒有大的調整。貸款成數，大多數銀行規定最高不超過六成，工行的規定更為嚴格，不超過5成；貸款年限，均不超過10年；貸款利率，最低為基準利率。只是在審貸過程中，各家銀行出現了差異性規定。國有銀行的要求最為嚴格，貸款的商鋪必須為現房，同時，各個支行網點收集的貸款申請一般還要交到分行的貸款中心報批；一些股份制銀行根據房貸套數或者房屋面積，對貸款也有相應調整，如深圳發展銀行規定，3套以內房不限制，如果貸款人擁有3套以上房，銀行貸款時則須謹慎，5套以上一般不予貸款。

　　大環境下仍需要控制風險

　　“商鋪貸款風險高，但銀行的收益也相對高，今年以來個人房貸的業務量大幅下滑，商鋪貸款的重要性就更突出了，”某國有銀行的信貸部有關負責人表示，“因此，在風險可控的前提下銀行的確希望多吸取商鋪貸款。”

　　不過，開展商鋪貸款的前提并不能動搖，就是風險可控。“所謂的銀行為了吸引貸款放寬條件，這一說法并不確切，”深圳發展銀行上海分行個人貸款中心負責人指出，“貸款條件的松緊對于市場只能起到一個促進作用，無法成為改變市場主基調的決定因素，因此銀行也不可能一廂情愿通過放寬貸款條件來促熱市場，這是不現實的。” (錢妤）