中新網11月24日電 據《北京日報》報道，空置房之所以會成為“雞肋”，是因為在開發商眼中它是一塊揮之不去的“病痛”，而在普通購房百姓眼里它只是最終無奈的備選方案，長此以往空置房也就陷入了一種尷尬境地。但是，近期空置房卻成為了北京樓市逐漸活躍的重要因素。

　　變化一：由大面積、總價高轉向小戶型、總價低

　　市場上早期銷售的空置房大都是多居室、大面積的房屋，即使單價較低，總價也會很高，購買一套這樣的房屋將會是一筆不小的開支，因此擋住了不少購房者。但是，隨著開發商尾盤的逐漸增多以及開發商與經紀公司合作力度的不斷加大，越來越多的小戶型空置房也開始流入市場。

　　變化二：由精裝修轉向簡單裝修、毛坯

　　空置房的成因較為復雜，前身大都屬于品質較高的樓盤，因此也就具備了精裝修的條件。但是商家是不會做賠本買賣的，精裝修的費用自然會加在房價中，對于中低收入購房群體來說也就只能望房興嘆了。由于越來越多的購房人群更愿意親自參與到房屋裝修設計中來構筑溫馨小窩，因此，開發商也逐漸開始順應民意，樓盤由精裝修轉向簡單裝修，甚至是毛坯房。于是，帶有簡單裝修或毛坯的空置房受到了更多購房者的關注。

　　變化三：由商住投資轉向居民自住

　　隨著人們生活水平的不斷提高，購房置業的用途也呈現多樣化。以往人們購買一套價格合理、地段優越、交通便利的空置房一般用于個人投資或者公司用于商住兩用，但是現在更多購房者考慮的則是其自住性是否完備、成熟，并以此作為挑選空置房的主要參考條件。而越來越多的空置房項目也逐漸由商住兩用房屋轉向居住性較強的房屋，因此吸引了不少購房者的目光。

　　變化四：由城市中心區轉向遠郊區縣

　　隨著城區內可開發利用土地資源的逐漸減少，北京“兩軸、兩帶、多中心”城市規劃的出臺和郊區低密度住宅、衛星城的蓬勃興起，以及北京對遠郊區縣周邊軌道交通四號線、五號線、九號線、十號線的規劃及建造，越來越多的購房者看好遠郊區縣樓盤的發現前景，人們選擇在遠郊區縣購買房產的意愿逐漸加強。物廉價美的空置房項目也開始從繁華的市區向交通便利的城市周邊遠郊區縣轉移，并憑借其新房優勢以及低于市中心新樓盤的價格優勢受到了越來越多購房者的青睞。

　　變化五：由少數中介公司代理轉向多家中介公司積極介入

　　空置房客戶需求量的不斷上升，使得眾多中介公司開始意識到這塊領域的發展潛力，紛紛介入其內展開空置房代理業務。據介紹，最初代理空置房的中介公司屈指可數，可是現在幾乎具備資質的大、中型中介機構都已介入空置房銷售代理，由此可見這塊市場的吸引力。眾多房產經紀公司的積極介入對于空置房的消化確實起到重要作用，在替開發商分憂的同時也促進了這個素有“一級半”之稱空置房市場的迅猛發展。不過相關專家表示，百姓購買最好選擇經驗豐富、實力雄厚的中介公司，以便最終保障空置房交易的安全。(木子）