2005年中國房地產大事記

　　2005年3月17日，中國人民銀行調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平；

　　2005年3月26日，國務院辦公廳下發《關于切實穩定住房價格的通知》，八點要求控制房價漲幅過快，即“老國八條” 。“老國八條”以通知形式發出，要求各地政府重視房價上漲過快這一現象；

　　2005年4月28日，國務院又出臺了“加強房地產市場引導和調控的八條措施”，即“新國八條”。“新國八條”為具體硬措施，每條措施都直指房價漲幅過快；

　　2005年6月1日起，國家對個人購買住房轉讓售房時將視具體情況征收全額或部分營業稅；

　　2005年7月21日，中國人民銀行發布公告，人民幣對美元即日升值2%。這讓此前撲朔迷離的中國樓市的未來更加復雜化；

　　2005年8月3日，北京市國土資源局以“未能按期及時清繳土地出讓金”為理由，收回了包括銀泰中心等重點工程在內的首批38宗違規土地；

　　2005年10月10日，北京市國土資源局以同樣理由，收回了包括北京摩根投資有限公司摩根中心在內的第二批7宗違規土地 ……

　　這是一個好的時代……

　　這是一個壞的時代……

　　2005年對于地產界來說，注定是喜憂參半的一年：承接2004年的走勢，今年上半年，全國房地產市場價格繼續攀升，據國家發改委、國家統計局2005年7月公布的調查數據顯示，2005年二季度，全國35個大中城市的房屋銷售價格同比上漲了8%，位居第一的上海平均房價是每平方米8355元。而令人尷尬的是，房價上漲之時，恰逢中央政府以實現宏觀調控為目的，以抑制房價快速上漲為手段的各項行政指令、信貸政策、稅收政策的措施出臺！也就是說，這回“無形的手”和“有形的手”實實在在地掰了一回腕子！

　　國家發改委價格監測中心報告顯示，“國八條”出臺后的5月份，全國36個大中城市商品房價格有12個城市出現小幅回落，北京、沈陽、上海、深圳、重慶等地商品房價格分別較上月下降0.41至2.03個百分點。5月中國商品房價格漲幅較上月下降0.6個百分點！

　　在全國地產商盼望的“金九銀十”，情況也未見明顯好轉：在上海，根據易居中國統計數據顯示，9月份前三周房價下跌幅度達17%，且9月每日的平均成交套數僅在400套左右，不到2004年全年每日成交平均套數900套的50%。照此速度，僅消化目前現有19萬余套的供應量就要492天，即16.4個月；在北京，雖然房價還未呈現下跌趨勢，但銷售速度也是大幅降低，據北京市房地產交易管理網信息，9月份北京市期房日均成交約547套，遠低于新政前日均850套的成交量。由此看來，盡管目前供應量尚未減少，但購房者的購買愿望卻減弱許多，市場供求關系已經暫時性地發生了逆轉！難怪有人擔心“中國股市的冬天尚未過去，樓市的寒冬又要降臨了！”

　　自2004年媒體披露的中國十大暴利行業中房地產成了最暴利行業之后，對開發商暴利的譴責就成為開發商被妖魔化的開端。眼下政策法規逐步健全，市場逐漸規范，開發商的利潤率不斷降低，而買房主體已經換成了廣大城市普通居民，高昂的房價超出了他們的經濟能力，自然引起多數人的不滿。矛盾激化了，于是就有人把當年某些開發商的原罪變成妖魔化現在開發商的證據。

　　對地產界來說，2005年注定是個繼往開來的一年。地產同仁大可不必把目光總是盯在北京、上海等中心城市，或是南京、廣州等省會城市，完全可以直接進入三線地級城市。在那里，即使是小開發商也有足夠的資金實力來操作得心應手的項目，來展開一場新的“農村包圍城市”的戰役！這也是保證中國房地產業20年不衰的首選模式！

　　2005年《中國可持續發展戰略報告》指出，為了支撐中國未來實現現代化的總體進程，從現在起到本世紀中葉，中國城市化率將從現在的40%提高到75%左右。這意味著只有每年平均增加約1%左右的城市化率（即每年約1000萬-1200萬人口從鄉村轉移到城市），才能滿足現代化進程的總體要求。

　　由此推算，到2020年，我們國家的城市化率將達到55至60%。按照2020年中國14.6億人口來計算，大概我們的城市人口是8至9個億，這就是意味著在未來的15年內，還將有3至4個億的農民從農村遷移到城市，其中有一半遷移到大中城市，就相當于要制造200個能容納一百萬以上人口的大城市。

　　面對未來廣闊的市場前景，我們又何必耿耿于懷以往的委屈與挫折？

　　這是一個壞時代？NO，這是一個好時代！

　　(來源：《中國不動產》 策劃 ：吳京輝 轉載時略有刪改）