中新網11月24日電 據《北京娛樂信報》報道，據不完全統計，從去年下半年開始，北京已有不下10種與房地產有關的理財產品投向市場。盡管一方面消費者多了一些投資理財的渠道，而另一方面，房地產投資產品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼。

　　投資理財產品注意分散風險

　　業內人士表示，房地產經營權轉讓是近些年來逐步被市場普遍接受的一種商業行為。產權持有人可以通過平等談判，將本屬于自己的物業經營權有償轉給受讓人，受讓人在符合法律法規限定的基礎上合法經營，并按照合同規定向物業所有權人繳納經營所產生的利潤。

　　不過，有關專家提醒消費者：房地產投資產品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼。廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過“貨比三家”，選擇適合自己的房地產投資理財項目和品種。專家說，兼顧收益與風險來構建一個高效的投資組合，以此獲得穩定安全的收益，一定要注意將風險分散。而由投資人共同出資購買項目經營權，再委托專業的、優秀的經營公司人員進行管理，等于是將風險分散。

　　注意經營前景和退出機制

　　那么，對于房地產投資理財產品，消費者該如何選擇判斷呢？業內人士表示，在選擇房地產投資理財產品的時候，要注意規避以下幾方面的風險：

　　第一，選擇一個具有穩定經營收入的產品。權衡一個投資理財產品在經營上是否具有安全保障，應該知道經營狀況分兩方面，一是經營現狀，其次是經營前景。投資人應關注并盡可能地去了解所投資產品的經營狀況，比如了解它的地理位置設置是否合理，它的功能定位是否恰當，它的經營團隊是否優秀等等。如果遇到還沒有投入經營的理財產品，也應對該項目的未來經營狀況有個最起碼的判斷。

　　第二，關注并判斷它的擔保機制。一個安全的投資理財產品的擔保機制應該是提供強有力擔保保障的；其次是擔保的方式，注意是普通責任擔保還是連帶責任擔保；最后還要看它的擔保內容，現在市場上出現了很多產權式投資，雖然有些打出銀行提供擔保的口號，但如果仔細看它的合同條款，銀行只是對投資人的收益進行擔保并不對投資人的本金進行擔保，這從實質上來講應該屬于代扣代發，而非真正意義上的擔保。希望這一點引起廣大投資人的重視。

　　第三，退出機制。選擇投資理財產品應選擇信譽度高、規模大的公司，選擇值得信任的品牌。如果規模正規的公司，其退出機制也會相應完善，這對保障投資的利益非常重要。（張翼）