主持人：您好觀眾朋友，歡迎收看《東方時空》。
首先在我們今天的節目要走進“時空調查”。我們今天調查的題目是“期房和現房您到底買哪一個”。在今年的8月15日，中國人民銀行發布的2004年度房地產金融報告當中提出了這樣一個建議，說是要取消期房的銷售制度，改為賣現房，這僅僅是一個建議，但卻引起了軒然大波，激烈的爭論。贊成的一方說期房是萬惡之源，房地產市場上現在這種欺詐、虛假廣告，承諾不兌現，全部是因為賣的是期房，您看不到您要買的房子是什么樣子，只有房地產商說什么您就信什么。反對的一方說如果改賣現房的話，顯然房地產商要投入更大的資金，但是羊毛出在羊身上，如果賣現房就得往上漲，為廣大老百姓考慮還得賣期房。雖然爭論的沒有結果，但是我們看看街頭的采訪。
市民1：我肯定購買現房，如果購房的話，因為現房肯定比期房安全一些，可以看得到，可以實地考察，也可以考察其他的資質和房屋的質量、污染狀況和具體的環境，和它配套的這些設施。
市民2：如果向買方市場傾斜的話應該買現房，至少看現房，因為有些圖紙說的有些綠地不知道有沒有。
市民3：期房的話比較優惠一些，但是不知道期房以后的效果會怎么樣，一般還是買現房。
市民4：我可能會選擇期房，因為現在可以挑選的房子期房還是多一點，選擇的余地大一點，價格上相對會優惠一點。
人民銀行建議取消房屋預售制度
在時下上海、北京等房地產市場熱點城市，房地產開發商將未開發的樓盤提前預售，這愈發加劇了消費者超前購房行為。中國人民銀行15日表示，將考慮取消房屋預售制度。
由人民銀行房地產金融分析小組撰寫的2004中國房地產金融報告稱，“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售�！�
建設部明確：近期不會取消商品房預售制度
針對社會上關于是否取消商品房預售制度的議論，建設部新聞發言人24日明確指出，國家近期不會取消商品房預售制度。
這位新聞發言人說，商品房預售制度是《城市房地產管理法》確立的一項制度。從十多年的實踐看，這一制度與我國國情是適應的，目前還不能取消。世界上有許多國家和地區也都有類似制度。當前，要進一步完善預售監管措施，切實加強監管，以維護當事人的合法權益。
主持人：絕大多數人還是愿意買期房，買塊肉還得挑挑肥瘦，但是買房子，一家里最重要的一件消費品，卻讓你對著一大堆不知道真假的廣告和圖紙，讓你掏錢就買，的確心里不踏實。但是根據現實生活當中。
我們根據調查，結果是：60%的人買的是期房。一方面大多數人希望買現房，卻有60%的人買的期房，這中間到底是什么道理呢？看看調查結果。
在同一地段，您不買期房而買現房的主要原因是什么？
46%的人認為期房便宜，
44%的人認為可以選擇的面太少了，因為提供的大多數是期房。
還有 10%的人是擔心買不到。
主持人：您看這兩部分的人他是被動性的，因為沒法挑。這一部分的人是主動型，挑重了期房便宜，您別光顧著便宜，期房就意味著不確定性。天津的封先生夫婦1996年買了一套房子，九年過去了，房子沒住進去，還打了好幾年官司，到底是怎么回事，我們一起看一下。
1996年6月，封先生夫婦在天津塘沽區買了一套房子，當時主要是看重了這里的配套設施。
封先生：因為當時它的廣告宣傳特別好，又有游泳池，又有網球場，又有地下車庫，廣告上說的很好的，如果照它那個宣傳，是塘沽區當時一流的住宅了。
懷著一份美好的憧憬，封先生在這里購買了一套價值44萬元的房子，交了19萬元的首付款之后，封先生夫婦從銀行貸款了25萬元。兩年之后當房子終于竣工的時候，封先生意外發現宣傳材料上的配套設施一樣也沒有。
封先生：我說你們的游泳池怎么不到位，他說我們才一期工程，二期肯定到位。
實際情況與宣傳情況的巨大反差，讓封先生夫婦感覺到受到了欺騙，他們找開發商進行交涉，同時拒絕交付剩下的25元購房款，1999年4月開發商把封先生夫婦告上了法庭，受了欺騙還要當被告，封先生覺得很難接受，可是這個困擾才剛剛開始，從那以后，由于修建車庫等原因，封先生和開發商之間還發生了5次訴訟，他不僅沒有在這里住上一天，連當初的19萬元首付款都沒了影子。封先生當初買的房子就在這棟樓上，記者到現場采訪的時候發現，即使到目前為止，開發商承諾的游泳池等配套設施也沒有到位，其他業主對此也很不滿意，但是他們最終選擇的是無奈的接受。
主持人：您看片子當中說封先生夫婦在九年的時間里為了這一套房子打了五場官司，而且沒有拿回首付款，最近有一個好消息，終于法院他們把首付款拿回來，這樣的糟心事用多少錢才能補回來呢，用我們身邊的經驗，像封先生這種經驗并不是個例。
看看我們的調查，您是否遇到過開發商承諾不符的情況。
有的 87%——接近九成的人碰到過讓人這么難受的事情，如果碰到這樣的事情，通常又是遇到了一些什么樣的麻煩呢？我們接著往下看。您購買的期房入住以后，發生的主要問題是什么，開發商擅自更改規劃，比如說原來的綠地就變成了一個新的商業樓了，比如說小區的格局發生變化，碰到這樣的情況的人占到了五分之一強。
還有18%的人遇到的問題是房屋質量出了毛病。比如經常漏雨，精裝修的地板翹起來，這樣的報道實在太多。
還有17%的人發現房屋面積不符或者公攤面積超過規定范圍。
16%的人不能如期辦理產權證，
15%的人強制交納代收費用，
13%遇到的是沒有按期交房。
主持人：別說是自己買房了，光看看之前的人，接近九成的人遇到過種種這么麻煩的事情，就夠讓人覺得心煩的了，還回到之前說的央行提的建議，說是取消期房，讓大家都買現房，的確，如果是買現房的話，我們看看以上遇到的問題，更改規劃，房屋質量，房屋面積，辦理產權證，代收費用，至少這五項您都不會碰到，看來現房的確比期房強多了。但是目前為止對期房和現房也有不同的說法，我們看一下，我們前面說過央行是表示贊成的，建設部的新聞發布人之后就明確說了近期不會推出取消期房的政策，另外房地產商他們是堅決的拒絕把期房進行到底。
對消費者來說，如果可能的話當然大家都希望踏實的買到現房。央行和建設部為什么持不同的特點？因為央行碰到太多的金融風險，如果有人買了一個期房，最后發現情況不符，有可能不交余下的貸款，因此央行是贊成取消期房政策的。建設部覺得這是一發動全身的事情，還有配套設施，他提出暫時不取消。其實各個不同的單位，不同的部門都站在自己的利益的角度，在推出新的政策。在這件事情上是不是多應該替消費者想一想呢。
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