中新網(wǎng)11月17日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，最近的房屋租賃市場(chǎng)很不平靜，出現(xiàn)了“二房東”卷款逃跑事件。所謂的“二房東”，是指先從房東手里租下整套房子，然后“分房轉(zhuǎn)租”以獲利者。據(jù)了解，這種隱蔽的“轉(zhuǎn)租”方式在京城房屋租賃市場(chǎng)中其實(shí)占了相當(dāng)大的份額，如果管理不當(dāng)，消費(fèi)者盲目跟風(fēng)，“二房東”的危害將不亞于某些“黑中介”。

　　二房東應(yīng)運(yùn)而生 租賃誠(chéng)信問(wèn)題頻出

　　二房東的出現(xiàn)并非偶然。近年來(lái)城市房?jī)r(jià)逐年上漲，涌入北京的外來(lái)人口超過(guò)400萬(wàn)，他們大部分需要靠租房解決住宿問(wèn)題。而一居室1500元/月左右、二居室2500元/月左右的價(jià)位對(duì)于初到北京打工或剛出校門的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，租下一整套房子自己住無(wú)疑太過(guò)奢侈甚至是力所不能及的事情，于是，京城便出現(xiàn)了“二房東”：就是租房者從房東手里租下整套房子后，又采取了“分房轉(zhuǎn)租”的辦法。

　　“二房東”若僅是為了減輕自身負(fù)擔(dān)，本也無(wú)可厚非，但問(wèn)題是市場(chǎng)上卻不乏以這種“空手套白狼”的方式騙人錢財(cái)、房客被產(chǎn)權(quán)所有方趕出租住房屋的惡性事件。那么，京城的租房大軍應(yīng)如何規(guī)避在租賃中的風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)自己的權(quán)益呢？

　　租房多留意 專家支招避風(fēng)險(xiǎn)

　　二房客的情況很普遍，有時(shí)成為二房客也是不可避免的。據(jù)專業(yè)人士介紹，二房客尤其要了解以下知識(shí)，防范風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)權(quán)益：從法律關(guān)系構(gòu)成來(lái)看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人(即“二房東”)與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。

　　如此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人(即“大房東”)與二房東的本租合同以及二房東與第三方的轉(zhuǎn)租合同，二房東因此扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與大房東之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與第三方之間的轉(zhuǎn)租合同。

　　據(jù)了解，從法律行為有效的前提條件來(lái)看，二房東轉(zhuǎn)租房屋，需取得大房東的書面同意。轉(zhuǎn)租中一般有兩種形式，一是在本租合同中已經(jīng)約定了二房東可以轉(zhuǎn)租的條款，二是大房東在本租合同之外另行出具的同意書。因此，在租房時(shí)須要求查看出租者的房產(chǎn)證及身份證以確定出租者是產(chǎn)權(quán)人，如果對(duì)方是二房東，則須要求查看產(chǎn)權(quán)人與轉(zhuǎn)租人帶有可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租條款的房屋租賃合同或產(chǎn)權(quán)人的房屋轉(zhuǎn)租書面同意證明。

　　了解二房東與房主簽訂的租賃合同，目的是一來(lái)搞清楚這次轉(zhuǎn)租行為是否得到業(yè)主的同意，二來(lái)要搞清楚，這個(gè)二房東與業(yè)主租賃關(guān)系到何時(shí)結(jié)束。因?yàn)橛械姆靠驮谧约鹤馄诩磳⒌狡跁r(shí)把房子再轉(zhuǎn)租出去，收取“二房客”的押金和首期租金后便消失了。到時(shí)候，真正的業(yè)主要將房屋收回時(shí)，“二房客”的權(quán)益是得不到保障的。(徐德新）