中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，14日上午11時(shí)，昌平太平家園小區(qū)門口，該小區(qū)業(yè)委會(huì)委員田浩正在等公交車，遭到三名不明身份的黑衣男子持木棒追打，致使田浩左朧骨粉碎性骨折。由于田浩一直主張更換物業(yè)，有居民懷疑田浩被打與小區(qū)嘉仁物業(yè)有關(guān)。警方已介入調(diào)查此案。
業(yè)委會(huì)成員主張更換物業(yè)遭襲
田浩61歲，是太平家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員。14日下午4時(shí)許，在昌平中醫(yī)院分院病房，左臂打著石膏的田浩正在床上輸液。他說，14日上午，他在小區(qū)門口等公交車，兩名約20歲，穿著黑色西服的男子沖他走過來。“走到跟前還盯著我看了約一分鐘。”田浩說，隨即又一名男子走來。正當(dāng)他納悶時(shí)，3名男子手持七八十厘米的木棒，從背后沖過來舉棒就打。他喊著“救命”逃跑，三名男子窮追猛打，將他打倒在地。圍觀群眾都大喊“大白天打人”，3名男子沖他踢打了五六分鐘后，扔下木棒，乘坐一輛京照銀灰色轎車離去。“把棍子都打折了！”小區(qū)門口一名商販證實(shí)打人的經(jīng)過。
昌平中醫(yī)院門診病歷寫著，田浩左朧骨粉碎性骨折，身體多處軟組織損傷。昌平東小口鎮(zhèn)派出所民警給田浩做筆錄后，將木棒帶走調(diào)查。
“田浩是維權(quán)最積極的！”太平家園業(yè)委會(huì)秘書長李有成說，太平家園已建成10年，基礎(chǔ)設(shè)施不健全，居民們目前仍使用自備井水和煤氣罐。2004年5月底，小區(qū)1400多戶居民選出業(yè)主委員會(huì)，并在昌平區(qū)小區(qū)辦備案。小區(qū)的北京嘉仁物業(yè)公司是開發(fā)商指定的物業(yè)公司，2004年年底合同已到期。因?yàn)樾^(qū)居民對嘉仁物業(yè)服務(wù)不滿意，業(yè)委會(huì)決定對其進(jìn)行解聘，但嘉仁物業(yè)一直拒絕和業(yè)委會(huì)商談合同解聘問題，并且未簽合同期間仍舊向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，遭到大多數(shù)業(yè)主的拒絕。2005年6月12日，業(yè)主投票決定“炒”掉嘉仁物業(yè)，并重新聘請新物業(yè)公司。
7月10日，新物業(yè)盛利達(dá)公司入駐小區(qū)，遭到老物業(yè)嘉仁公司拒絕，該小區(qū)至今未移交管理權(quán)。8月29日，田浩等8名業(yè)委會(huì)委員向小區(qū)1400多名業(yè)主發(fā)出《書面征求意見書》，其中包括“是否同意盛利達(dá)物業(yè)公司立即執(zhí)行合同，恢復(fù)我小區(qū)正常秩序”等內(nèi)容。
李有成說，業(yè)委會(huì)委員和骨干業(yè)主因?yàn)榫S權(quán)多次遭到毆打和恐嚇，就在6月11日(業(yè)主們投票“炒”掉了嘉仁物業(yè)前一天)，李有成在小區(qū)門口被不明身份男子砍傷。
“物業(yè)曾說看到老田就打！”田浩的妻子說，8月29日中午，田浩在家里統(tǒng)計(jì)業(yè)主的《書面征求意見書》時(shí)，四五個(gè)保安不停地敲家門，企圖搶走《書面征求意見書》。他們報(bào)警后，民警和小區(qū)物業(yè)人員趕到現(xiàn)場，一名嘉仁物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)眾稱：“以后見到田浩，就往死里打。”
14日下午，太平家園數(shù)名業(yè)主都證實(shí)了此事。
田浩說，11月6日，他在小區(qū)內(nèi)遛彎，有3名男子一直在跟著他。他走到小區(qū)幼兒園時(shí)，3名男子加快腳步追上來，一名田浩認(rèn)識(shí)的出租車司機(jī)急忙將他拉上車，送回家中。此后，田浩一直不敢出門。“那3個(gè)人就是打我的人！”田浩說。
14日晚上，北京嘉仁物業(yè)公司一名秦姓值班人員稱，物業(yè)公司已經(jīng)知道田浩被打一事，但否認(rèn)此事與物業(yè)有關(guān)。她稱，業(yè)委會(huì)和物業(yè)是有一些矛盾，物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的，不會(huì)雇人打業(yè)主。同時(shí)，她也否認(rèn)物業(yè)說過“打田浩”一類的話。
建委：舊物業(yè)拒搬可能被取消資質(zhì)
北京市建委物業(yè)處一位工作人員表示，對于新舊物業(yè)，建委只能進(jìn)行文件移交的協(xié)助工作，不能通過行政手段強(qiáng)制要求雙方交接。業(yè)主的交接要求在協(xié)商不成的情況下，須通過訴訟來解決。
該工作人員介紹，業(yè)委會(huì)須按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》選舉產(chǎn)生，符合相關(guān)法律規(guī)定。如果舊物業(yè)在法院宣判后仍拒不執(zhí)行，建委可根據(jù)實(shí)際情況對其進(jìn)行罰款、通報(bào)或者取消資質(zhì)等處罰。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，在新舊物業(yè)交接時(shí)，應(yīng)首先確保小區(qū)業(yè)委會(huì)的組織程序合法。
律師：業(yè)委會(huì)有權(quán)罷免不合格物業(yè)
北京澍鏵律師事務(wù)所沈騰律師表示，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，通過召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)委會(huì)有權(quán)罷免不合格的物業(yè)公司。但業(yè)委會(huì)同新物業(yè)公司簽訂合同后，并不代表其與舊物業(yè)的合同已經(jīng)解除。業(yè)委會(huì)需要通過協(xié)商等手段同舊物業(yè)公司解除合同，協(xié)商不成，可訴至法院。
沈騰介紹，建委作為行政主管部門，只能以主管部門的身份進(jìn)行調(diào)解，不能干預(yù)雙方合同的解除。對于物業(yè)公司違反《物業(yè)管理規(guī)定》的行為，建委可以對其進(jìn)行相關(guān)的行業(yè)處罰。
有業(yè)主表示，物業(yè)公司可以通過訴訟，申請法院對不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主強(qiáng)制執(zhí)行。那么業(yè)主是否可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行新老物業(yè)交接？對這個(gè)問題，沈騰稱，我國沒有行政強(qiáng)制法，所以對違反行政機(jī)關(guān)規(guī)定的行為，不能直接通過法院強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行解決。只能先通過訴訟將雙方的合同解除，再依據(jù)解除的合同，向法院申請對拒不交接的物業(yè)公司強(qiáng)制執(zhí)行。
人大代表：物業(yè)不和諧已成社區(qū)突出問題
前不久，朝陽法院對拒不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，由此敲響“以拒交物業(yè)費(fèi)方式維權(quán)行不通”的警鐘。但太平家園通過業(yè)委會(huì)解聘不滿意物業(yè)公司的維權(quán)方式，也遭到舊物業(yè)拒交接，業(yè)委會(huì)委員被“不明身份”男子襲擊等問題。
業(yè)主到底該如何維權(quán)？一位人大代表說，現(xiàn)在，開發(fā)商已經(jīng)成為物業(yè)問題中一切負(fù)面問題的集中點(diǎn)，業(yè)主只能通過不交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等方式來表示不滿。
這位人大代表是在14日舉行的社區(qū)建設(shè)會(huì)上發(fā)表的意見。另一位人大代表北航社科系副教授吳守倫表示，根據(jù)朝陽法院的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2005年朝陽區(qū)物業(yè)糾紛案件比去年上升了43%，物業(yè)的不和諧已成為社區(qū)內(nèi)的突出問題。
朝陽區(qū)人大常委會(huì)副主任任強(qiáng)表示，物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾，其實(shí)很多是開發(fā)商的遺留問題。在現(xiàn)有的小區(qū)當(dāng)中，樓盤銷售初期，便有開發(fā)商指定的物業(yè)公司進(jìn)行管理。業(yè)主委員會(huì)成立后所選定的物業(yè)公司與業(yè)主建立了合同關(guān)系，但舊物業(yè)與開發(fā)商的合同尚未解除。于是，三者之間便產(chǎn)生矛盾，新舊物業(yè)的交接就存在困難。
鏈接：太平家園小區(qū)業(yè)委會(huì)委員頻頻遭襲
●2005年4月30日，在小區(qū)物業(yè)大廳，業(yè)委會(huì)委員劉暢拍攝物業(yè)不向業(yè)主賣電事實(shí)，雙方發(fā)生沖突，劉暢受傷。向東小口派出所報(bào)案。
●6月11日(業(yè)主大會(huì)罷免物業(yè)前一天)，在太平家園小區(qū)門口，業(yè)委會(huì)秘書長李有成被兩名男子用刀斧砍傷。向昌平公安局刑警隊(duì)報(bào)案。
●7月27日，貼在太平家園小區(qū)宣傳欄上的業(yè)委會(huì)秘書長李有成等4名“維權(quán)英雄”的照片被人貼上冥幣、并寫有公開恐嚇信。向東小口派出所報(bào)案。
●8月29日，小區(qū)居委會(huì)，業(yè)委會(huì)委員趙之玉指責(zé)保安騷擾居民，雙方發(fā)生沖突，趙之玉受傷。向東小口派出所報(bào)案。
●11月14日，在小區(qū)門口，業(yè)委會(huì)委員田浩遭3男子棍棒追打致左朧骨粉碎性骨折。(耿小勇、呂佳瑜）
