中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，“我的家還在上海，我還會經(jīng)常回上海的。”14日，還在上海的上海萬科總經(jīng)理丁長峰向記者表示，近期將開始外出度假，“關(guān)于人事變動的事情，集團(tuán)總部還未對外公布。”
知情人士透露，萬科集團(tuán)近期將進(jìn)行人事調(diào)整，兩位最具號召力的集團(tuán)副總經(jīng)理丁長峰和劉愛明職務(wù)變動，劉接管以上海為核心的華東業(yè)務(wù)，在滬五年的丁長峰則調(diào)離上海，前往北京統(tǒng)籌華北業(yè)務(wù)。上海萬科一位高層透露，劉愛明現(xiàn)在還未到任，但該變動基本已經(jīng)定下。
1970年出生、1991年7月畢業(yè)于北京大學(xué)國際政治系、1998年獲北京大學(xué)世界經(jīng)濟(jì)系碩士學(xué)位的丁長峰，1998年出任上海萬科副總經(jīng)理、2000年任上海總經(jīng)理，在上海擔(dān)任管理工作已經(jīng)5年。
“丁長峰執(zhí)掌的以上海為核心的華東業(yè)務(wù)在萬科集團(tuán)業(yè)績斐然，其業(yè)務(wù)占萬科集團(tuán)利潤的約40%以上，歷來是萬科最大的區(qū)域市場之一。”深圳地產(chǎn)分析師半求說。
萬科A(000002)第三季度公告顯示，報告期末已售未結(jié)金額中，長三角區(qū)域占35.67%，珠三角區(qū)域占30.93%，其他區(qū)域占34.40%。而今年3月份，備受關(guān)注的萬科收購南都更是讓長三角區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)充了實力。據(jù)分析，萬科長三角區(qū)域此后一舉增加建筑面積達(dá)200萬平方米的土地儲備，其中上海、江蘇兩地增加超過130萬平方米，浙江及湖南則有60萬平方米以上。
出乎業(yè)界意料的是，風(fēng)頭正健的萬科長三角掌門人丁長峰，竟突然被調(diào)離上海。對此，丁長峰不愿透露原因。而業(yè)內(nèi)有兩種猜測。
其一是，劉愛明與丁長峰都是集團(tuán)副總經(jīng)理，表面上是平調(diào)，但丁長峰實際上是“暗降”。
眾所周知，業(yè)績斐然的萬科華東市場是以北京為核心的華北地區(qū)所無法比擬的，北京萬科業(yè)績一直差強(qiáng)人意，1993年至今已連換九任總經(jīng)理。今年早些時候，萬科總經(jīng)理郁亮甚至公開承認(rèn)北京萬科發(fā)展遲緩。
一業(yè)內(nèi)人士猜測，丁長峰的調(diào)動似乎是被削權(quán)，這可能與丁的個性相關(guān)。
上海萬科一內(nèi)部人士曾描述，文科背景的丁長峰個性極其強(qiáng)硬。此前丁長峰接受《財富人生》采訪時，其一位同事這樣評價：他是一個個性特強(qiáng)、好勝心和自信心也都很強(qiáng)的人，很多像他這樣的‘少帥’都可以這樣評價。“我去做他們的副手可以做得很好，但他們?nèi)プ銎渌说母笔挚赡懿粫敲春谩！?/p>
有人士分析，萬科董事長王石是個包容性非常強(qiáng)的人，但并非所有人都能如他這樣。而此次“調(diào)任”事件，歸根結(jié)底可能是丁的個性與企業(yè)文化有所對立。
第二種說法認(rèn)為，人事變動預(yù)示著萬科集團(tuán)將在經(jīng)營上進(jìn)行重大調(diào)整。
深圳地產(chǎn)分析師半求認(rèn)為，萬科集團(tuán)正在推行住宅產(chǎn)業(yè)化，已明確在華東地區(qū)進(jìn)行，并與日本東京建物、大成建設(shè)達(dá)成合作協(xié)議，因此將工程科班出生、并具有豐富綜合經(jīng)驗的劉愛明調(diào)往上海，應(yīng)是預(yù)料中的事情。
從丁長峰的經(jīng)歷來看，并沒有工程、財務(wù)方面的經(jīng)驗，對于準(zhǔn)備進(jìn)入住宅產(chǎn)業(yè)化階段以求重大突破的萬科來說，似乎難以接受。
1969年出生、畢業(yè)于清華大學(xué)并獲得建筑材料碩士學(xué)位的江蘇人士劉愛明與丁是老鄉(xiāng)，畢業(yè)后直到2002年，一直在中海就職長達(dá)9年，積累了工地管理、施工組織、財務(wù)調(diào)度、公司管理等綜合經(jīng)驗，從地盤經(jīng)理一直干到公司副總經(jīng)理，歷經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)的全過程。
因此半求判斷，劉愛明接掌華東是萬科集團(tuán)開始實質(zhì)性向住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)軍的重要標(biāo)志。
此外，半求認(rèn)為，由于宏觀調(diào)控，長三角區(qū)域房地產(chǎn)交易量大幅下滑，還出現(xiàn)萬科藍(lán)山業(yè)主投訴等客戶關(guān)系緊張局面，“相對來說，劉愛明處理這方面的經(jīng)驗豐富。”
“不過，對于丁長峰來說，這也許是一件好事，逃離火坑了。”半求說。
丁在1996年1月?lián)芜^萬科東北經(jīng)營管理本部總經(jīng)理助理，1997年任萬科東北本部副總經(jīng)理，本次調(diào)職華北，也算是重操舊業(yè)。
而今年5月，北京萬科以3億多元競價豐臺小屯項目成功，獲得4.3萬平方米的土地儲備。這其實已預(yù)示著萬科對其在北京遭遇的困窘局面并不甘心，有意迅速找到突破口。丁長峰這位強(qiáng)勢人物北上，也許正是其舞臺所在。
14日記者致電萬科深圳總部，但截至發(fā)稿并未得到回復(fù)。(王芳艷)
