中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，14日發(fā)布的10月上海二手房指數(shù)繼續(xù)演繹下挫行情。對于后市預期，也在半年盤整后，明顯表現(xiàn)出分化之勢，但量升之勢目前尚未體現(xiàn)。

　　10月份，上海二手房指數(shù)為1677點，環(huán)比回落0.7%，閘北區(qū)2.25%的降幅位居回落速度之榜首。二手房指數(shù)辦公室分析師黃煒煒表示，回落趨勢短期內難改變。

　　然而綿延的價跌并沒有換來相應的量升。10月份，在盧灣打浦橋板塊、浦東聯(lián)洋板塊等次新房密集城區(qū)，二手房大幅放盤現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，成交價格隨之回落。長寧、普陀和楊浦等西、北部區(qū)域跌勢比東、南區(qū)域和中心區(qū)域更為明顯。其中價格回落幅度較大的控制點有長寧的天山板塊、動物園板塊，普陀的曹楊板塊、石泉板塊、真北板塊，閘北的彭浦板塊、大寧板塊以及徐匯的華涇板塊。這些板塊的平均回落幅度在2%-3%之間。

　　“目前部分板塊內賣家開始降低拋售價，以期房子在短期內迅速成交。”二手房指數(shù)報告指出，部分賣家的率先降價可能帶動周邊房價調整。

　　此外，二手房指數(shù)辦公室提供的問卷調查結果表明，經(jīng)過半年盤整期，對于樓市未來預期已形成兩極分化，部分觀點認為，目前樓市成交量有所回升，上海房地產市場已基本走出谷底；然而也有許多人認為，目前成交量的小幅回升主要是由于部分樓盤降價所致，并不代表樓市已走出調整期，尤其是前段時間，被寄以厚望的“金九銀十”并沒有表現(xiàn)出購買力大規(guī)模回升現(xiàn)象。

　　但二手房市場的“冷銷售”卻并未影響到“熱租賃”。10月份，上海租賃市場供應和需求同時出現(xiàn)增長。售后公房中最活躍的是浦東新區(qū)，但兩室戶租金普遍有所下調；中端租賃市場中徐匯區(qū)和黃浦區(qū)交易活躍，而高端租賃市場本月的租金普遍有所下降。(王舒）