中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，14日發(fā)布的10月上海二手房指數(shù)繼續(xù)演繹下挫行情。對(duì)于后市預(yù)期，也在半年盤(pán)整后，明顯表現(xiàn)出分化之勢(shì)，但量升之勢(shì)目前尚未體現(xiàn)。

　　10月份，上海二手房指數(shù)為1677點(diǎn)，環(huán)比回落0.7%，閘北區(qū)2.25%的降幅位居回落速度之榜首。二手房指數(shù)辦公室分析師黃煒煒表示，回落趨勢(shì)短期內(nèi)難改變。

　　然而綿延的價(jià)跌并沒(méi)有換來(lái)相應(yīng)的量升。10月份，在盧灣打浦橋板塊、浦東聯(lián)洋板塊等次新房密集城區(qū)，二手房大幅放盤(pán)現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，成交價(jià)格隨之回落。長(zhǎng)寧、普陀和楊浦等西、北部區(qū)域跌勢(shì)比東、南區(qū)域和中心區(qū)域更為明顯。其中價(jià)格回落幅度較大的控制點(diǎn)有長(zhǎng)寧的天山板塊、動(dòng)物園板塊，普陀的曹楊板塊、石泉板塊、真北板塊，閘北的彭浦板塊、大寧板塊以及徐匯的華涇板塊。這些板塊的平均回落幅度在2%-3%之間。

　　“目前部分板塊內(nèi)賣(mài)家開(kāi)始降低拋售價(jià)，以期房子在短期內(nèi)迅速成交。”二手房指數(shù)報(bào)告指出，部分賣(mài)家的率先降價(jià)可能帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)調(diào)整。

　　此外，二手房指數(shù)辦公室提供的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果表明，經(jīng)過(guò)半年盤(pán)整期，對(duì)于樓市未來(lái)預(yù)期已形成兩極分化，部分觀點(diǎn)認(rèn)為，目前樓市成交量有所回升，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已基本走出谷底；然而也有許多人認(rèn)為，目前成交量的小幅回升主要是由于部分樓盤(pán)降價(jià)所致，并不代表樓市已走出調(diào)整期，尤其是前段時(shí)間，被寄以厚望的“金九銀十”并沒(méi)有表現(xiàn)出購(gòu)買(mǎi)力大規(guī)模回升現(xiàn)象。

　　但二手房市場(chǎng)的“冷銷(xiāo)售”卻并未影響到“熱租賃”。10月份，上海租賃市場(chǎng)供應(yīng)和需求同時(shí)出現(xiàn)增長(zhǎng)。售后公房中最活躍的是浦東新區(qū)，但兩室戶(hù)租金普遍有所下調(diào)；中端租賃市場(chǎng)中徐匯區(qū)和黃浦區(qū)交易活躍，而高端租賃市場(chǎng)本月的租金普遍有所下降。(王舒）