中新網(wǎng)11月10日電 據(jù)北京晚報報道，北京中原市場研究部統(tǒng)計監(jiān)測結(jié)果顯示，2005年9月、10月共有住宅類物業(yè)新盤34個(以初次作報及本月開盤、開始內(nèi)部認購為統(tǒng)計口徑，并以有效供應量為統(tǒng)計標準)。本期新增住宅項目有效供應量為726.04萬平米。與七八月相比略有升高，業(yè)內(nèi)人士分析，造成這種現(xiàn)象的主要原因是金九銀十季節(jié)的到來，促進了市場的活躍。

　　本期綜合各物業(yè)類型來看,普通住宅無論是在供應個數(shù)還是在供應量上都占據(jù)了絕對的優(yōu)勢地位。普通住宅本期的供應量達到了550萬平方米，也是今年以來供應量最大的一期。公寓在本期內(nèi)供應量較為一般,共有8個新盤上市供應,和上期相比漲幅不大。別墅供應量與上期相比較略有下降，共有9個新盤供應。

　　本期普通住宅的均價是6656元/平方米，公寓的均價延續(xù)了最高的水平，達到了12371元/平方米，別墅本月雖然有幾個20000元/平方米的項目供應，但占多數(shù)的仍然是中低檔的項目。所以本期別墅均價并沒有超過10000元/平方米，而普通住宅的價格則基本與前幾期持平，維持在6000元至7000元/平方米之間。

　　在本期新盤當中，5000元/平方米以下的項目占到總比例的11%，5000元至7000元/平方米的項目新增供應最多，占到總比例的38%。7000元至10000元/平方米的項目占到總比例的17%，10000元/平方米以上的項目占到總比例的34%。從本表與上期表格的對照來看，本期市場的整體價格比上期有所抬升，4000元/平方米以下的項目沒有任何供應，而10000元/平方米以上的項目供應增長迅速。

　　從裝修上來看，本期共有17個項目為精裝修，17個項目為毛坯房；毛坯房和精裝修基本維持在各占一半。隨著市場的進一步發(fā)展，現(xiàn)在普通住宅和公寓已經(jīng)不單純由是否精裝修來區(qū)別，有些普通住宅是精裝修，而有些公寓則為毛坯房。從樓體類型上看，除去別墅項目，在24個普通住宅和公寓項目當中，共有11個板樓項目，7個板塔結(jié)合的項目，6個塔樓項目。(徐超)