中新網11月8日電 據每日經濟新聞報道，“上海的房價跌得很快。”這是中原地產深港研究中心總監(jiān)張偉7日如日說。在不少外地業(yè)內人士看來，“跌”已成為上海樓市的代名詞。此前在10月20日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個城市房屋銷售價格指數：9月份，上海房價下降了1.2%，繼8月份之后，再次成為全國房價環(huán)比降幅最大的城市。由此，“上海樓市領跌全國”一說不脛而走。

　　但日前一份由易居中國研發(fā)部提供的數據引人關注。該數據顯示，2005年9月份上海住宅項目成交價格為7859元/平方米，而去年同期是7723元/平方米。這似乎表明，上海的房價已經回到至少已經接近去年9月份的水平。

　　“大家選擇去年9月份作為參考標準，是因為上海樓市瘋漲的形勢起于去年10月。”業(yè)內人士蔣正華指出，去年10月央行宣布加息，刺激了境外投資者對人民幣升值的預期，大量境外資金涌入，直接拉動上海房價飛漲。

　　“從上面數據來看，上海已達到控制房價漲幅的目標。”農工商房產戰(zhàn)略投資部經理張曉靈指出，年初，上海市房地資源管理局有關負責人曾表示，上海政府的調控目標是將房價漲幅控制在10%以內。

　　然而，7日一業(yè)內人士給出了不同看法：“事實并非如此，因為我們在討論上海住宅項目成交價格的時候，忽視了成交結構。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，在上海住宅項目成交價格中，如果剔除動遷配套房因素，9月份上海住宅項目成交價格應當為8900元/平方米，這一價格比去年同期上漲約5.3%，僅低于2005年1月(9336元/平方米)及3月(9164元/平方米)的住宅成交均價，而這兩個月是公認的上海房價的高峰期。

　　“今年年初所成交的房源，動遷配套房所占比例極少，而在9月份，低價位的動遷配套房占了總成交量的10%以上，所以應剔除動遷配套房影響，兩者之間才真正具有可比性。”上述業(yè)內人士分析指出，上海房價的整體降幅遠沒有人們想象的那么大。

　　張偉認為，在同樣遭受宏觀調控影響的情況下，深圳房價近期漲勢不止，而上海房價卻一跌再跌，原因就在于“兩個1000萬”的效應。“政府通過‘兩個1000萬’放大了上海市場的供應量，從而壓制了上海房價的漲勢。”

　　對此張曉靈持同樣觀點。不過，張曉靈指出，“兩個1000萬”選址基本上遠離市區(qū)，受其沖擊最大的是低端市場房源。

　　上海富陽物業(yè)咨詢有限公司提供數據也顯示，上海外環(huán)外商品住宅價格從5月份的6461元/平方米一直跌到7月份的4908元/平方米，跌幅高達24%。

　　但事實上，導致上海房價大幅波動的是市中心房源。上海網上房地產公布的數據顯示，2004年4月底上海內環(huán)線內房價為9156元/平方米，8月上升到12756元/平方米，而到2005年3月25日已達到16178元/平方米。

　　對此，一業(yè)內人士坦言，“兩個1000萬”并不在于打壓房價，但成功抑制了房價漲幅。(李靈)