中新網(wǎng)11月4日電 據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道，有史以來力度最大的一場宏觀調(diào)控，至今已持續(xù)了半年多，但購房人關(guān)于樓市崩盤、房價(jià)大降的期待并沒有兌現(xiàn)，人們?nèi)匀幻鎸χ粋�模糊的市場前景。上周，地產(chǎn)界兩大知名人士任志強(qiáng)、于凌罡的一場圍繞房價(jià)的激辯，再度引發(fā)了房價(jià)話題的是是非非。任志強(qiáng)仍然堅(jiān)持認(rèn)為，買不起房是因?yàn)槭杖胩停锊辉陂_發(fā)商，市場的需求遠(yuǎn)未滿足，房價(jià)繼續(xù)上漲的態(tài)勢已經(jīng)明朗。于凌罡對此看法迥然。而在這場對決外圍的一些專家認(rèn)為，房價(jià)高大大抑制了市場真實(shí)需求，也預(yù)示著房價(jià)必然回歸合理，購房者還應(yīng)該等。
買不起房罪歸何處？
●任志強(qiáng)：收入太低 ●于凌罡：房價(jià)太高
一向言辭尖銳的任志強(qiáng)，此次仍然保持著這一風(fēng)格。他認(rèn)為，一部分人買不起房，原因不是人們聲討的房價(jià)太高，而是在于工資收入太低。
“這從連續(xù)十幾年的房價(jià)收入比就可以看出。”任志強(qiáng)說，到2003年，房價(jià)增長率只有3.2%，而工資平均增長率是房價(jià)增長率的3倍。“除了2004年房價(jià)增長高于工資增長以外，房價(jià)收入比是在逐漸縮小。”
“但為什么房價(jià)增長遠(yuǎn)低于工資收入增長速度，卻買不了房了？”任志強(qiáng)認(rèn)為，1985年因?yàn)橛凶》糠峙洌べY里沒有住房含量，但現(xiàn)在住房市場化了，工資里卻仍然沒有住房含量。“非要拿不含住房含量的工資去比房價(jià)，當(dāng)然覺得房價(jià)高了，所以房改政策應(yīng)該在工資當(dāng)中加上住房含量，使收入適應(yīng)提高，以適合在市場上購買住房的需求，否則永遠(yuǎn)跟不上。”
但對此于凌罡堅(jiān)持認(rèn)為，房價(jià)漲得過快，仍然是買不起房的罪魁禍?zhǔn)住！霸诒本┮荒甑墓べY家庭純收入還抵不過一兩年房價(jià)漲的幅度。”于凌罡說，“市場化不是鼓勵大家享受補(bǔ)貼，而是鼓勵大家自己動手去買房。讓多數(shù)人買房子不一定就是光靠提高工資，最關(guān)鍵的是通過技術(shù)和市場的渠道解決。”
于凌罡開出的藥方是通過金融等手段降低首付，“富人為窮人付一些首付，將來再還回來”。但任志強(qiáng)認(rèn)為不現(xiàn)實(shí)，“國外很多是5%的首付或者零首付，也不需要富人替窮人交首付，但在國內(nèi)不可能，因?yàn)榻鹑诮Y(jié)構(gòu)不一樣。”任志強(qiáng)認(rèn)為，解決買不起房的問題，關(guān)鍵在三點(diǎn)，第一是用完全市場化的手段平衡供求關(guān)系，第二是分層次制定政策，第三是提高收入水平。
房地產(chǎn)面臨萎縮？
●任志強(qiáng)：房價(jià)還要漲 ●于凌罡：萎縮已顯現(xiàn)
盡管宏觀調(diào)控沒有令房價(jià)出現(xiàn)大跌局面，但的確在一定程度上抑制了房價(jià)快速上漲的勢頭。于凌罡認(rèn)為，房價(jià)太高導(dǎo)致開發(fā)量和成交量正在逐漸萎縮，未來一、兩年會更加嚴(yán)重。
但任志強(qiáng)表示，北京房地產(chǎn)市場只是增幅下降，并不表示市場萎縮，“我想今后20年可能房地產(chǎn)都不會萎縮。”
任志強(qiáng)堅(jiān)持認(rèn)為，由于宏觀調(diào)控的影響，稅收政策的影響，在局部地區(qū)出現(xiàn)交易量的下降，“但這并不表示人們真正的需求愿望不存在，市場仍然供不應(yīng)求，所以現(xiàn)有房價(jià)才會兌現(xiàn)，房價(jià)還會無限上漲。”
房價(jià)注定還要漲？對任志強(qiáng)的樂觀看法，在這場爭執(zhí)外圍的一些專家如何評價(jià)？北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系博導(dǎo)、教授董黎明在接受媒體采訪時(shí)表示，商品房市場的有效需求并不高。原因是過高的商品房價(jià)格抑制了城鎮(zhèn)居民對商品房的需求，而偏低的居民收入制約了城鎮(zhèn)居民購買商品房的需求。
“房價(jià)只要下跌10%，就能賣得動，下跌20%就能賣得很好，下跌30%，就會搶。市場需求還是有的，只是房價(jià)還沒有到合理的價(jià)位。”
“現(xiàn)在民眾最理智的辦法就是不買。”金融專家易憲容同樣表示，購房人仍應(yīng)堅(jiān)持到房價(jià)下降再動手。“這場博弈最終還是購房者勝，因?yàn)殚_發(fā)商短期內(nèi)扛得住，卻未必能長期挺住。”(楊舒萌）
