中新網11月3日電 據每日經濟新聞報道，自從上海“網上房地產”不再公布每日成交累計價格后，滬上不少房地產營銷公司正在為此尋找出路。

　　房價免費公布咨詢公司生意被搶

　　“因研究需要，已向某些機構購買一個系統，該系統可以及時反映樓價。這種系統的各家價格不一，有的一年要3萬多元。”一家代理營銷公司研究部經理透露，因為公開的網上信息渠道已經不甚完整，他們只能依靠目前市場上銷售房價數據的機構。但他未透露這些銷售數據公司的數據來源。

　　不過，另一家頗有知名度的代理公司研究部經理卻稱這些數據并不準確，她發現了一些錯誤。

　　“此前這些數據都是公開的，大家可以免費查詢，現在價格信息越來越少了。”另一家研究機構分析師說。

　　今年3月24日由上海市政府批轉的《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》實施后，上海新建商品房的預售和銷售，都進行合同網上備案和登記。滬上新建商品房項目應上網悉數亮家底。

　　此舉也被視為房地產信息公開的一大創舉。房地產價格、銷售量等諸多信息公開后，媒體和各研究機構都進行了大量引用，在今年年初，此前很敏感的房價超1萬元/平方米的信息也被公開。當然也有部分此前出售樓價信息的咨詢公司因此少了生意。

　　擔心造成混亂系統多次改版

　　不過，該系統隨后進行了多次改版。

　　最近的一次是今年10月1日，根據上海市房地產交易中心的一份改版公告顯示：本次改版是本著“信息公開、服務企業、方便百姓”的宗旨；新版網站以強化服務功能為重點，著力于為廣大市民和房地產開發企業提供多途徑、更專業的服務。

　　但上述分析師說，當她10月份打開網頁時，最驚訝的是，新版本不再公布每日累積成交價格和即時成交價格信息，而只可查詢到單個樓盤的累積成交均價。

　　而記者發現，上海市房地產交易中心于10月20日起，向在上海的所有房地產開發企業推出《上海市房地產快報》電子版，以雙周刊的形式點對點地免費提供新建商品房的網上備案板塊信息。這本《快報》以市交易中心在全市劃定的106個細化板塊為基礎，主要內容包括：總體情況、板塊綜述、供求分析、價格分析、結構分析、個案點評等。

　　“其實不說你也明白。”一位房地產研究機構人士不太愿意評論房價信息為何被“保密”，她表示，有些數據本來就不應該公開，有些數據對房產商來說，本來就是難以獲得的資源。但事實上，她同時認為，房價公開后，會引發人們對房地產價格趨勢的不同預測，因此有關部門可能擔心會造成市場混亂。

　　上海社科院一位研究員指出，價格信息的“部分隱身”，正是在樓市非常敏感的十月份。

　　房產之窗網統計數據顯示，9月份，上海普通商品住宅成交均價為8986元/平方米，與上月基本持平。但不可忽視的是，這個數字相比去年同期仍然上漲不少。

　　一般來說，業內認為樓市上漲的合理幅度在10%左右，盡管目前媒體大量報道上海樓市下跌，但其參照體系均為今年年初的價格。事實上，有業內人士指出，相比去年同期，上海住宅交易均價仍然出現一定程度的上漲。

　　一個值得注意的變化是，近期樓市成交量反彈，但易居中國研究發現，其實其中很大部分來自動遷房、配套商品房的貢獻。10月21日至27日的上海商品房成交數據顯示，動遷、配套商品房成交量達16.5萬平方米，占住宅成交總量的39%左右。

　　而上海社科院房地產研究中心主任，同時也是上海三大樓市專家之一的張泓銘近日也拋出最新觀點：樓市進入調整期，周期至少1-2年。

　　“網上房地產”模糊房價信息引爭議

　　從10月1日起，上海市房地產交易中心所屬的“網上房地產”網站開始改版。

　　改版后的“網上房地產”成為全新的房地產交易服務網。有關人士介紹，新版網頁在服務功能上，具備了比老版本更先進的四大看點：一是強化了與本市市民住宅消費密切相關的普通商品住宅和配套住宅供求信息的發布功能；二是加強房源查詢功能；三是提供產證辦理狀態網上查詢服務；四是開辟網上資質查詢功能。

　　但改版后的“網上房地產”去掉了相關成交價格的信息，引起業界的廣泛關注和爭議，認為這些關鍵性數據缺失勢必使大家無法對市場的交易情況作出正確的判斷，有悖使房地產交易透明化的初衷。(王芳艷)