中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)揚子晚報報道，新房還未入住或剛?cè)胱讉�月，就出現(xiàn)墻體、地面裂縫，漏水，墻體虛空，墻皮脫落，以及門窗密閉性差、變形等問題。很多業(yè)主與發(fā)展商、物業(yè)管理公司的糾紛由此而起。為了避免房屋質(zhì)量帶來的損害，一種被稱為民間驗房師的非正規(guī)職業(yè)正在悄然走進百姓生活。
看房現(xiàn)場的神秘人物
在城南的一家房產(chǎn)現(xiàn)場，幾位購房者和一位“神秘人物”正在看房。只見這位“神秘人物”不時指出幾位看房者根本看不出的房屋弱點，且讓平時能言善辯的售樓小姐當(dāng)場啞口無言；而在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，他也能很快地看出合同上不妥之處。購房者何先生大舒一口氣，對那“神秘人物”說：“幸好有你才沒有讓開發(fā)商鉆了空子。”并爽快地付給了該人一沓人民幣。
神秘人物的真實身份是南京一家驗房工作室的驗房師，姓劉。他告訴記者，自己的本職工作是一家房地產(chǎn)公司的項目經(jīng)理，依據(jù)自己的專業(yè)知識，兼職做驗房師。由于現(xiàn)在對驗房師沒有一個統(tǒng)一的標準，因此，大多擔(dān)任民間驗房師的主要是熟悉土建和裝修的工程師，還有一些經(jīng)驗豐富的建筑工人，他們熟悉各種建筑的結(jié)構(gòu)、特點，甚至懂得一些作假的手段，開發(fā)商的許多“技巧”躲不過他們的“火眼金睛”。
一家驗房機構(gòu)的相關(guān)負責(zé)人告訴記者，他們從去年5月份成立到現(xiàn)在，總共受理了700多戶的驗房申請。
收房合同不能隨意簽
房間窗戶壁厚達不到國家要求，墻壁頻頻出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。南京零點驗房機構(gòu)的一位王姓驗房師告訴記者，他們在長期“驗房”過程中，發(fā)現(xiàn)許多購房者對開發(fā)商提交的房屋“是否達到交房條件”并不是很清楚，而購房者因為對不具備入住條件的房屋辦理了入住手續(xù)，之后再發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛，追究責(zé)任非常麻煩。
“通過我們的現(xiàn)場驗房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，有的開發(fā)商向購房者賠償了2萬多元。”王先生介紹說，在被檢驗的700多套房屋當(dāng)中，8成以上住房都存在或多或少的質(zhì)量問題，有的一套住房甚至出現(xiàn)20多處質(zhì)量瑕疵，而有些質(zhì)量問題購房者根本就不知道。
8項檢測內(nèi)容每平方米收2元
據(jù)了解，驗房師的收費價格和檢測內(nèi)容是直接掛鉤的，以100平方米的房屋面積為例，收費價格大概是每平方米2元左右。而驗房師所提供的內(nèi)容大體包括8個方面。一是詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；二是檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；三是仔細檢查地面有無空殼開裂情況；四是檢查水電煤氣暢通情況及能否正常使用；五是驗收排水情況，特別是臺盆排水、浴缸排水、馬桶排水以及廚房和衛(wèi)生間、陽臺地漏是否暢通等；六是驗收地面滲漏情況。七是核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；八是測量一下樓宇的層高和門屋是否夠水平。
驗房師何時能走向臺前
零點驗房工作室的負責(zé)人對記者表示，由于國家沒有給驗房師發(fā)放專門的資質(zhì)證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗房機構(gòu)頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，因此，和全國其他地方一樣，南京的驗房師大多是與業(yè)主進行私下交易，把驗房的結(jié)論告訴業(yè)主，讓他們拿著“問題”有針對性地和開發(fā)商交涉。
記者注意到，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于將“地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收”列入“取消的行政審批項目”的最新規(guī)定，原先購房者賴以信任的房屋質(zhì)檢機構(gòu)一下子從“臺前”走到“幕后”，也就是說，開發(fā)商只出具《建設(shè)工程竣工驗收備案表》就“可以交付”，質(zhì)檢部門的職責(zé)也從過去“直接核驗工程質(zhì)量”轉(zhuǎn)變?yōu)閷こ踢M行“竣工驗收備案”。
顯然，一方面，新規(guī)定弱化了政府部門房屋監(jiān)管的力度，強調(diào)開發(fā)商的自覺性；另一方面卻是不見下降的房屋質(zhì)量糾紛，那么誰來填補房屋質(zhì)檢部門走到“幕后”留下的空缺呢？
有關(guān)人士指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信度良莠不齊的情況下，政府出面培育有資質(zhì)的民間驗房中介機構(gòu)，滿足購房者的驗房需要應(yīng)是當(dāng)務(wù)之急。(陳郁)
