中新網11月2日電 據揚子晚報報道，新房還未入住或剛入住幾個月，就出現墻體、地面裂縫，漏水，墻體虛空，墻皮脫落，以及門窗密閉性差、變形等問題。很多業主與發展商、物業管理公司的糾紛由此而起。為了避免房屋質量帶來的損害，一種被稱為民間驗房師的非正規職業正在悄然走進百姓生活。

　　看房現場的神秘人物

　　在城南的一家房產現場，幾位購房者和一位“神秘人物”正在看房。只見這位“神秘人物”不時指出幾位看房者根本看不出的房屋弱點，且讓平時能言善辯的售樓小姐當場啞口無言；而在購房者與開發商簽訂購房合同時，他也能很快地看出合同上不妥之處。購房者何先生大舒一口氣，對那“神秘人物”說：“幸好有你才沒有讓開發商鉆了空子。”并爽快地付給了該人一沓人民幣。

　　神秘人物的真實身份是南京一家驗房工作室的驗房師，姓劉。他告訴記者，自己的本職工作是一家房地產公司的項目經理，依據自己的專業知識，兼職做驗房師。由于現在對驗房師沒有一個統一的標準，因此，大多擔任民間驗房師的主要是熟悉土建和裝修的工程師，還有一些經驗豐富的建筑工人，他們熟悉各種建筑的結構、特點，甚至懂得一些作假的手段，開發商的許多“技巧”躲不過他們的“火眼金睛”。

　　一家驗房機構的相關負責人告訴記者，他們從去年5月份成立到現在，總共受理了700多戶的驗房申請。

　　收房合同不能隨意簽

　　房間窗戶壁厚達不到國家要求，墻壁頻頻出現空鼓現象。南京零點驗房機構的一位王姓驗房師告訴記者，他們在長期“驗房”過程中，發現許多購房者對開發商提交的房屋“是否達到交房條件”并不是很清楚，而購房者因為對不具備入住條件的房屋辦理了入住手續，之后再發生房屋質量糾紛，追究責任非常麻煩。

　　“通過我們的現場驗房發現的質量問題，有的開發商向購房者賠償了2萬多元。”王先生介紹說，在被檢驗的700多套房屋當中，8成以上住房都存在或多或少的質量問題，有的一套住房甚至出現20多處質量瑕疵，而有些質量問題購房者根本就不知道。

　　8項檢測內容每平方米收2元

　　據了解，驗房師的收費價格和檢測內容是直接掛鉤的，以100平方米的房屋面積為例，收費價格大概是每平方米2元左右。而驗房師所提供的內容大體包括8個方面。一是詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；二是檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；三是仔細檢查地面有無空殼開裂情況；四是檢查水電煤氣暢通情況及能否正常使用；五是驗收排水情況，特別是臺盆排水、浴缸排水、馬桶排水以及廚房和衛生間、陽臺地漏是否暢通等；六是驗收地面滲漏情況。七是核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；八是測量一下樓宇的層高和門屋是否夠水平。

　　驗房師何時能走向臺前

　　零點驗房工作室的負責人對記者表示，由于國家沒有給驗房師發放專門的資質證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗房機構頒發營業執照，因此，和全國其他地方一樣，南京的驗房師大多是與業主進行私下交易，把驗房的結論告訴業主，讓他們拿著“問題”有針對性地和開發商交涉。

　　記者注意到，根據國務院關于將“地產開發項目竣工綜合驗收”列入“取消的行政審批項目”的最新規定，原先購房者賴以信任的房屋質檢機構一下子從“臺前”走到“幕后”，也就是說，開發商只出具《建設工程竣工驗收備案表》就“可以交付”，質檢部門的職責也從過去“直接核驗工程質量”轉變為對工程進行“竣工驗收備案”。

　　顯然，一方面，新規定弱化了政府部門房屋監管的力度，強調開發商的自覺性；另一方面卻是不見下降的房屋質量糾紛，那么誰來填補房屋質檢部門走到“幕后”留下的空缺呢？

　　有關人士指出，在當前房地產開發企業誠信度良莠不齊的情況下，政府出面培育有資質的民間驗房中介機構，滿足購房者的驗房需要應是當務之急。(陳郁)