中新網11月2日電 據香港媒體報道，香港特首曾蔭權一聲“解放”禁區，各路人馬紛紛獻計，最為落力的，莫如在禁區內外早已插旗的龍頭地產商，李兆基的恒基地產、鄭裕彤的新世界以及郭炳湘兄弟的新鴻基地產等，早在十年前已默默在新田、落馬洲等地收地，如今控制二千萬方呎優質地皮，共同發展住宅，估值最少達四百億元。

　　今年十月十二日，特首曾蔭權公布首份施政報告，要把沿用半個世紀的深港邊境禁區范圍縮減六成，初步建議在邊境土地建商貿博覽中心，邊境禁區可望于兩年內大部分開放。

　　施政報告宣讀后，一群邊境禁區的居民雀躍萬分，昔日的魚塘將可變成黃金，更甚是早已在邊境禁區及毗鄰插旗的地產商。

　　雖然特區政府要待明年中才咨詢，消息人士透露，香港恒基兆業、新地及新世界已有共識合作，發展商提出可出資為特區政府開拓河套區，以及在新田興建配套的交通基建，期望把河套區及落馬洲禁區的計劃與新田并合，藉以提高手上地皮的地積比率，讓這塊繼天水圍后香港最大土地的價值大升。

　　發展商手上的二千萬方呎地皮，據市場人士估計，即使地積比率只有零點四倍，保守估計可建住宅及商業樓面的市值最少四百億元。