中新網11月2日電 據每日經濟新聞報道，短短一個月內，上海銷售型寫字樓市場中兩個甲級項目相繼上市。“我們起價2.6萬元/平方米，暫時只限于低區樓層，整體均價要看看市場反應如何。”斟酌再三，1日，威海路、成都路路口的海銀國際大廈銷售負責人告訴記者。而大半個月前，北外灘的BM大廈以2.15萬元/平方米的起價上市，其銷售負責人同樣表達了“先拋出起價，后市均價看市場行情而定”的探路策略。

　　“一般多從低區樓層開始低價探市，一旦有知名大客戶入駐后，價格升勢就愈益明顯。”陳立民道破銷售型寫字樓的定價秘訣。

　　“希望低開高走”，在銷售型寫字樓的上市潮中，不少項目的發展商都傾向這樣的謹慎定價策略。盡管銷售型寫字樓上市量幾乎已達歷史最高點，但甲級寫字樓租金市場的每季度跳升表現，仍讓發展商們對后市抱有極高期待。

　　調研報告顯示，南京西路、人民廣場和淮海中路地區的甲級寫字樓現在幾乎都接近滿租。

　　在已是現房的銷售型寫字樓飛洲國際廣場，一些供單人使用的超小戶型商務中心甚至已經出現了分時段出租的方式，最高月租金達7000元。“不僅跨國大企業的辦公場地需求在升級，中小企業的需求也日益膨脹，現在上海的甲級寫字樓行情和五星級酒店一樣，供不應求。”飛洲國際廣場的租售負責人表示。

　　易居房地產研究院今年10月發布的上海銷售型寫字樓調查報告表明，在中心城區土地供應緊缺的情況下，銷售型寫字樓的租售價格已達歷史高點。

　　仲量聯行中國區董事陳立民指出，寫字樓的購買人群主要只有兩類——一是使用需求驅動者，二是投資收租客戶。“但無論哪類客戶，購買寫字樓的重要考慮因素都是投資回報率。”基于此，寫字樓的競爭對手往往是中心各城區同時在售的項目。

　　飛洲國際廣場的上述負責人也證實，一年前開盤時定價很平——1.8萬元/平方米，在英國怡和集團、日本優衣庫等知名企業相繼入駐后，最近的高區最新報價是3.1萬元/平方米。

　　寫字樓的一路向好，使曾在住宅交投高峰期屢現的“捂盤”現象，也在寫字樓銷售市場上出現。在西區，今年年中開始熱賣的古北嘉麒大廈，一個多月前突然叫停。

　　“已經順利售出一半，看形勢似乎價格正越走越高，所以剩余部分我們暫時想出租，看看市場行情再說。”嘉麒大廈的銷售負責人表示。

　　而陳立民提醒，銷售型寫字樓市場明年的供應有進一步放量的趨勢。(王舒）