中新網11月1日電 據每日經濟新聞報道，繼萬科藍山小城、中邦風雅頌等樓盤之后，位于浦東上南地區的“翡翠上南”最近也惹上了麻煩事。開發商在二期開盤時采取的價格促銷引起前期業主不滿，31日在翡翠上南售樓處，業主為討說法與銷售代理商互相對峙，場面一度劍拔弩張。

　　在房價預期下探的情況下，如何定價對開發商是一個尷尬：定低了，先期購房的業主“有意見”；定高了，市場不能啟動。于是，有業界人士指出：擺在開發商面前的問題，已不是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。

　　二期降價刺痛老業主

　　10月15日，翡翠上南二期開盤，為刺激銷售，承銷商——上海同策房地產咨詢有限公司推出每平方米優惠200元的措施。

　　這一舉措立即引起一期業主的不滿。“如果開發商及承銷商不正視這個問題的嚴重性并立即采取措施加以補償，最后受傷害的恐怕不僅僅是業主！”在上海某地產網絡論壇上，一個主題為“業主很生氣，后果很嚴重！”的貼子拉開了一期業主向開發商索賠的序幕。

　　10月16日，翡翠上南一期業主向開發商上海源眾房地產有限公司遞交了交涉信。針對開發商的促銷行為，一期業主在信中要求：1.開發商退還200元-500元/平方米的購房價；2.開發商承諾如果在交房前有降價行為，補差價損失；3.如果第2款不能承諾，可以協商一次性補償，購房業主可以不再要求再次補償。

　　“開發商及承銷商必須給我們一個滿意的補償。”31日，翡翠上南一期業主代表湯國平向記者強調。

　　湯國平提供的資料顯示，翡翠上南二期多層52號502室的單價為8700元/平方米，而一期業主購買的58號502室成交價為9075元/平方米。湯國平由此認為，翡翠上南降價已是不爭的事實。但翡翠上南銷售副經理陸冬明表示，“公司決定不補償一期業主差價。”

　　此前，上海曾出現了一些開發商為老業主補差價的先例。但在法律上，開發商也是沒有這種責任的。上海市中遠藍天律師事務所副主任張傳琦表示，如果開發商與購房者在合同上沒有保價的約定，則開發商沒有為購房者補差價的義務。所以，業主與開發商之間的對峙，純屬市場上買賣雙方的博弈。

　　業主、開發商都憂心后市

　　對于上海樓市的后期走勢，翡翠上南一期業主憂心忡忡，“我們明年10月份才交房，誰能保證開發商在這段時間里不降價？”而信心不足的還不只是業主。

　　盡管陸冬明一再強調，可以保證翡翠上南將來不會降價，但也表示，開發商及銷售商肯定不會給業主不降價的書面承諾。

　　另一個細節同樣引起了記者的注意，在一期購房合同附則上的退房條款中，事先設定的無理由退房所需的違約金是：總房款的15%。

　　“目前上海各個樓盤的違約金基本范圍是1%-5%，15%非常少見。”對此，一熟悉樓盤銷售流程的業內人士坦言，設立違約金主要是為了避免高退房率，在樓市形勢好的時候，違約金往往只是一種象征性的條款，一般都很低。現在將違約金提高到總房款的15%，說明開發商或銷售商對后市同樣缺乏信心，怕在形勢不好的時候出現退房潮。

　　統計數據也證明了這一點。上海市統計局《三季度本市企業景氣調查分析》顯示，上海市房地產企業家信心指數跌至不到90點，與1999年的水平相當。

　　開發商難題演變

　　由于對后市信心缺失，如今越來越多業主開始將“被動維權”演變為“主動監控”。

　　據了解，在上海一些專業房地產網的業主論壇里，不少業主在監控并貼出自己所購樓盤的近期成交信息，包括成交價格、房型、成交日期甚至具體樓層等。“一旦出現降價行為，我們便會組織業主向開發商尋求索賠或直接退房。”一業主指出。

　　“事實上，現在擺在開發商面前的問題不再是該不該降的問題，而是敢不敢降的問題。”上海一知名咨詢機構的市場分析師感慨道，開發商現在處境尷尬：積累半年之后，新房上市洪峰已到來；年關“還錢”的財務壓力也與日俱增；而每年第一季度的銷售淡季又轉眼將至。在多方擠壓下，開發商降價促銷的壓力已空前加大。但是，一旦降價，給前期業主的補償也是一筆不小的費用。“如果降價能起到效果還好說，如果無法有效刺激銷售，還可能得不償失。”(李靈)