中新網10月24日電 據中國財經報報道，據四川省消協統計，2003年至2005年三季度，四川省各級消協組織共受理商品房投訴期房占91.31%，這當中涉及質量、價格、安全、廣告、計量等問題的投訴。四川省保護消費者權益委員會秘書長劉亞兵指出，預售制可以說是商品房領域問題層出不窮的主要根源，上述投訴客觀反映出商品房預售中存在的九大風險。

　　一是質量風險。在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由于消費者在與開發商簽訂購房協議時不能看見實際的房屋，一些開發商為追逐最大利潤隨意降低工程標準，使用劣質材料或者偷工減料等，給房屋質量和安全埋下重大隱患。

　　二是計量風險。有些開發商有意改變建筑面積，不明示公攤面積。經調查35戶住戶的總產權面積與實際面積相差85平方米，開發商不當獲利4萬余元。

　　三是虛假宣傳的風險。售樓時開發商的宣傳總是把房子宣傳得無與倫比，消費者入住時發現很多不兌現，事事不如意。

　　四是規劃變更的風險。不少購買期房的消費者反映開發商擅自變更規劃計劃設計，小區中本是綠地的地方被改做他用，有的加進新樓，有的建附屬設施，侵害消費者的知情權和公平交易權。

　　五是定金風險。房屋預售開發商的定金可謂五花八門，層出不窮，在期房銷售中多數開發商并不是直接和購買者簽購房合同，而是先簽訂購房協議、預定協議，在收取幾千乃至幾萬元定金之后再給消費者看合同、簽合同。消費者這時如果不滿意，開發商也拒絕退還定金，使消費者蒙受損失。

　　六是產權風險。產權是所購商品房重要的法律依據。在投訴案件中產權證拿不到的有不少，很多居民因為沒有產權證無法報戶口，增加了很多麻煩。開發商不給消費者產權證，侵占和剝奪了消費者應有的權利。

　　七是欺詐風險。期房銷售中如果開發商信譽出現危機，極易導致欺詐情況的發生。上月重慶某開發公司在成都開發的知華堂小區房屋蓋了一半，老板卷款而逃，三百戶居民面對的不僅是房子沒有蓋完的尷尬，還有償還銀行貸款的痛苦。

　　八是合同無效的風險。消費者因為信息不對稱，法律和消費知識缺乏，導致對合同不對等、不公平無法察覺的情況，致使其權益受到損害。

　　九是延期交房的風險。這樣會導致一系列的不良后果。(鐘昱）